悉尼房屋价值降至100万元以下

CoreLogic的数据显示，悉尼的房产价值在1月份下滑了1.2%，至99万9278元，这是近两年来首次出现房屋平均价值低于100万元的情况，但下降速度已经放缓，高端市场已经开始出现转机的早期迹象。

墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉的月度价格下跌速度也有所放缓，但阿德莱德和珀斯的速度加快。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于买家对进一步加息进行定价，价格可能会继续以较慢的速度下降。

“这看起来是一个正在变得更加牢固的趋势。

“如果你大致看一下8月份以来的趋势，即使月度跌幅有一些波动，一般来说，自8月份录得1.6%的月度跌幅以来，趋势一直是朝着较小的月度跌幅发展。

“所以我认为，价格下降的放缓将持续到利率周期达到顶峰，市场趋于稳定。”

墨尔本的住宅价值中值在这个月下降了1.1%，布里斯班下降了1.4%，霍巴特下降了1.7%，堪培拉下降了1%。12月，悉尼房价下跌1.4%，墨尔本下跌1.2%，布里斯班下跌1.5%，霍巴特下跌1.9%，堪培拉下跌1.2%。

在全国范围内，住宅价值中位数下降了1%，比上个月提高了0.1个百分点，但这是自去年6月以来最小的月度同比下降。

按季度计算，全国房屋价格下降了3.2%，比前三个月下降了0.1个百分点。

悉尼和布里斯班的价值下降速度也较慢，分别为3.9%和4.8%，低于4%和5.4%。其余的首都城市都公布了更高的季度损失。

“Lawless先生说：”随着价格的下降，可以说，更多的人正在利用较低的价格，特别是在高端市场，可能会有一些机会主义的购买。

“除此之外，这可能与人们认为我们正接近加息周期的顶峰有关，一些学者正试图为市场计时，情绪上有了非常微妙的改善。我认为人们已经在他们的决定中为进一步加息定价。”

Lawless先生说，悉尼的高端市场自高峰期以来遭受了17.4%的急剧下降，目前正显示出最大的改善。

自8月份公布7.5%的最大季度跌幅以来，高端价格目前下降了4.1%。在过去的六个季度里，价格的下降速度一直在放缓。

“这是一个逐月、逐季变得更加稳固的趋势。我可能会说这是一个转折点，我们已经看到在高端市场的减速下降中出现了一些势头，”劳利斯先生说。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，在未来8个月内，全国房价可能再下跌8%，然后才会触底反弹。

“奥利弗博士说：”我预计价格将继续以每月1%左右的速度下降，直到9月，然后我们就会触底反弹。

“存在着利率上升超过预期的风险，但我假设我们只是再升一次息。下一步最大的风险是固定抵押贷款利率重置，以及经济放缓，造成失业率上升，促使违约和不良销售增加。”

独立经济学家Stephen Koukoulas说，市场整合已经不远了。

“他说：”我认为，在未来几个月里，我们很可能会看到更多的盘整，也许是最小的价格下跌，甚至有一些迹象表明，到今年年中，价格已经见底了。

“我们可能会有几个月的疲软期，但6月的季度可能是我们看到盘整的时期，或涨或跌，或涨或跌的小变化。然后在今年下半年，特别是如果已经确认RBA已经完成了加息周期，那么我们将看到讨价还价的人再次来到这里。

“我不认为我们会看到房价的快速反弹，但到了下半年，随着市场的整合，我们可能会看到每月有百分之五十或类似的增长。”