现实的 “卖家 “因拍卖销售额猛增而得到回报

在去年房价急剧下跌后，卖家更愿意满足市场，本周拍卖清算率明显提高，销售重新启动。

在拍卖数量几乎翻了三倍，达到700多套之后，CoreLogic记录了整个首都市场68%的初步清理率。

随着最终数字的统计，这一数字可能会下降，但仍将远远高于2022年12月季度记录的58%的清除率和9月的56%。

“CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless告诉AFR：”卖家有机会调整他们的价格预期，以适应市场的低迷，现在悉尼和墨尔本的低迷已经持续了近一年，其他首府城市的低迷也持续了约七个月。

“卖家更加灵活，愿意满足市场，不再设定不现实的价格预期”。

首都房价在去年下跌7.1%后，预计今年上半年将下跌，悉尼（下跌12.1%）和墨尔本（下跌8%）领跌。

CoreLogic的每日房屋价值指数跟踪了1月份首都城市房价的下降，约为1%。最终的月度数据将于周三公布。

包括AMP Capital的Shane Oliver在内的经济学家预计，直到9月左右，还将进一步下跌约8%，导致从上到下下跌15%至20%。

奥利弗博士预计，价格将在9月份左右触底，”随着RBA走向降息，在今年年底的收益之前”。

储备银行预计本周将进一步提高现金利率0.25个百分点，达到3.35%的峰值，此前12月季度的通胀率上升到高于预期的7.8%的年度水平。但这可能是当前紧缩周期中的最后一次加息。

Lawless先生说，随着拍卖数量的持续上升，未来几周将进一步表明人们对住房市场的信心是否正在恢复。

预计下周将有1300多场拍卖会在联合首都举行。

尽管每周都有这些大的增长，但拍卖数字仍然远远低于一年前。

“Lawless先生说：”这归结于[卖家]的信心和等待的意愿。

他说，一旦利率明显达到上限，住房市场将开始稳定并回到更正常的设置，任何复苏都可能有点滞后。

他说，随着许多房主恢复到更高的浮动利率和更大的月还款额，固定利率抵押贷款的调整也将在任何房价增长的恢复中发挥作用。

此外，Lawless先生说，有大量的 “被压抑的供应”，随着信心的恢复，可能会冲击市场，对价格产生抑制作用。

墨尔本是过去一周中最繁忙的首都城市，举办了259场拍卖会，比前一周的71场有所增加，但远远低于去年同期的近400场。

CoreLogic的初步数据显示，68%的房产在拍卖会上售出。

在悉尼，拍卖数量几乎翻了两番，达到202套，而前一周只有56套，根据初步数据，72%的房屋被拍卖。

数字也低于去年同期，当时悉尼举办了331场拍卖会，其中三分之二成交。

在悉尼（64%）和墨尔本（58%），Domain记录了较低的清仓率，但拍卖数量却低得多–两个城市都只有301件。

根据CoreLogic的数据，在小型拍卖市场中，阿德莱德是最繁忙和最成功的。

在105套房屋被拍卖后，它记录了77%的清除率。

布里斯班举办了98场拍卖会，初步成交率为60%，而堪培拉仅举办了36场拍卖会，其中仅有一半以上的拍卖会成交。珀斯和霍巴特只有三场拍卖会。

该国最大的房地产公司Ray White在过去一周中记录了71%的初步拍卖日过关率，每次拍卖平均有4.9名注册竞标者。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，对于悉尼的卖家来说，这是一个积极的第一周，”与去年年底相比，更多的买家在市场上流通”。

“帕塔罗先生说：”由于市场上的存货量较少，这使得卖家可以利用买家的活动，因为我们预计在未来几周内会有更多的存货进入市场，这是一个很好的时机。