随着利率担忧的缓解，房地产投资信托基金将带来15个百分点的回报

一些大名鼎鼎的地产股可能会强劲反弹，足以为投资者带来今年高达15%的总回报，这是在去年利率上升对房地产投资信托基金造成破坏后的一个可喜复苏。

S&P/ASX A-REIT 200指数今年已经上涨了6.2%，领先于更广泛的股票市场。去年，顶级地产股下滑了20.5%，比一般市场的表现差了19.4%。

由于大部分痛苦已经被计入房地产，而且利率上升周期预计将在今年年中缓解，尽管经济不确定性，但分析师们认为该行业将出现强劲的收益。

“杰富瑞分析师Sholto Maconochie和Ronny Cheung在一份客户笔记中写道：”我们……预计宏观背景和基本面将面临挑战，但A-REITs将在2023年日历的下半年表现出色，因为市场对利率趋于稳定有了清晰的认识，尽管预期经济放缓。

利率的稳定可能导致 “风险上升 “的反弹，这对Charter Hall和HMC Capital等基金经理来说是个好消息，他们可能会有出色的表现。分析师说，这也可能给定价错误的房地产投资信托基金带来危险，这些基金将很容易被收购。

“他们写道：”另类A类房地产投资信托基金、非自由裁量的零售业、工业，以及那些资产负债表强劲和/或与CPI挂钩的租约，在2023年应该表现良好。

“我们最不看好的行业是写字楼、[住宅]和自由职业者零售。我们预计A-REITs将带来11%至15%的总回报，包括4.2%的收益率。”

杰富瑞认为，一些地产股可以带来更多的回报，比如Charter Hall Retail REIT，由于其商场组合中与CPI挂钩的租约，预计总回报率为17%。HomeCo Daily Needs REIT可能会产生类似规模的回报，因为它得到了非自由选择的零售购物的支持。

Ben Brayshaw领导的Barrenjoey分析师预测，他们的顶级股票的价格目标有12.5%的上升空间，除此之外还有5.8%的股息收益。

多元化的参与者Mirvac，以及Charter Hall和办公室业主和基金经理Dexus，是Barrenjoey在大型房地产投资信托基金中的最佳选择。

“从主题上看，商业地产周期已经转向，但对高质量资产的需求并没有从市场上消失，”Barrenjoey的分析师写道。

“一些行业的基本面是几年来最好的，而且我们继续认为本地市场相对于海外市场是有利的。

“根据我们修订后的价格目标，房地产投资信托基金的前景回报仍然是我们记忆中最有吸引力的。”