房价下跌缓慢，最糟糕的情况可能已经过去了

CoreLogic的房屋价值指数显示，11月全国范围内的房价下降了1%，是五个月来最小的月度跌幅，这是一个早期迹象，表明住房市场可能已经度过了最糟糕的经济衰退期。

悉尼和墨尔本的下降速度也有所减缓，价格分别下降了1.3%和0.8%。

就在三个月前，悉尼的住房价值还在以每月2.3%的速度下降。与此同时，墨尔本已经从7月份记录的1.5%的月度跌幅中缓和下来。

堪培拉的价格下跌速度也有所放缓，为1.2%，低于8月份的1.7%的跌幅。

布里斯班下降了2%，与一个月前的比率相同，阿德莱德下降了0.3%。

大多数区域市场在本月也公布了较慢的下降速度。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”我把这描述为早期的迹象，我们可能已经度过了这次衰退的最坏时期。

“我认为利率上升的最初冲击似乎已经消退，我们现在看到加息周期放缓，希望能接近一个峰值。

“除此之外，我们还没有看到上市数量有实质性的提升，这使得供应水平在需求走低的时候保持相对紧张。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，至少在短期内，价格快速下跌的威胁似乎已经减弱。

“他说：”就房价下降的速度而言，我们可能已经看到了最糟糕的情况，我们可能不会再回到8月份看到的极快的下降速度，但随着利率继续上升，房价仍有望进一步下降。

Lawless先生说，虽然仍然存在价格重新加速下跌的风险，但过去几个月的结果可能指向较小的峰值到谷底的跌幅。

“他说：”住房市场仍有下行风险，我们完全有可能看到价格下跌的重新加速，这取决于利率和通货膨胀的情况。

“但看起来真的很清楚，较小的价格下跌已经演变成了一种趋势，即更温和的下跌速度。这不仅仅是噪音或波动，因为它在墨尔本已经持续了三个多月，在悉尼也已经持续了三个月。

“当然，这确实令人鼓舞，也许一些主流预测的15%至20%的下降现在看起来有点过于悲观，但同样，这真的取决于更广泛的利率环境前景。”

澳新银行预测，悉尼的房价从高峰到低谷将下降18%，墨尔本将下降16%，布里斯班将下降17%，全国将下降18%。

“澳新银行高级经济学家Felicity Emmett写道：”正如现金利率在未来几个月会进一步上升一样，住房价格也会进一步下降。

“我们预测到明年5月现金利率将达到3.85%，这意味着借贷能力将减少30%以上。这种减少的支付能力将推动未来几个月的价格走低。

“如果家庭部门对更高利率的管理比我们预期的要好，那么住房价格下跌的风险肯定会比预期的要小。不过，如果是这样的话，消费者支出很可能不会像推动通胀率回到RBA2%至3%的目标区间所需的那样软化。这将最终意味着一个延长的紧缩周期，更高的最终现金利率和对住房价格的长期压力。”

悉尼的房价与一年前相比已经降低了10.6%，墨尔本降低了7%。

在霍巴特，价格下降了4.1%，堪培拉下降了1.3%，全国范围内下降了3.2%。

相比之下，其他首都城市的住宅价值在同一时期内有所上升。

自高峰期以来，悉尼的房价已经下降了11.4%，墨尔本下降了7.1%，布里斯班下降了8.1%。霍巴特下降了7.6%，首都地区下降了6.5%。其余的首都城市在同一时期仅有小幅下跌。