租金没有飙升的Suburbs

随着COVID事件后生活的正常化，租金正逐渐回到2019年的水平，但PropTrack的新分析显示，一些地区的中位数仍然没有变化。”PropTrack经济学家Anne Flaherty说：”虽然人口增长已经重新开始，国际学生正在返回，但他们还没有达到我们在Covid之前的水平。”依赖这些居民的Suburbs继续看到租金低于Covid之前的水平。”随着白领在办公室的时间减少，许多人继续偏爱外郊和地区，阻碍了城市内部地区的复苏。”墨尔本和悉尼的Suburbs自2020年3月以来价格下降幅度最大。

就Unit而言，自2020年3月以来，悉尼Millers Point的租金下降幅度最大，下降了16.7%，成为每周750元，而Mont Albert North的Unit也经历了同样的百分比下降，成为每周500元。

虽然墨尔本和悉尼Suburbs在Covid期间经历了大规模的价格下降，但布里斯班Suburbs更有可能看到价格增长，因为在整个大流行期间，城市的人气蓬勃发展。只有一个Suburbs自Covid以来经历了大幅的价格下降 – 亨德拉的Unit价格比2020年3月下降了15.1％，成为每周450元。虽然一些Suburbs正在显示缓慢的早期价格缓和的迹象，但其他Suburbs已经飙升，将许多租户从他们喜欢的社区中锁定。在整个省会城市的合并地区，2022年9月的租金中位数为每周485元，在合并的区域地区，租金中位数为每周450元，使得租金下降的Suburbs成为罕见。”弗拉赫蒂女士说，有许多因素导致了租金的飙升。

“首先，在2016年和2021年的人口普查中，一个家庭的平均人数从2.6人缩减到2.5人，”她解释说。”虽然这听起来微不足道，但在人口层面上，它反映了所需房屋数量的大幅上升。”在过去几年中，出售房产的投资者也多于购买房产。这是因为对投资者的贷款限制增加了，土地税也提高了。

“在2020年，我们看到许多地区的租金下降，同时房产价格也在上涨，促使许多房东出售。这减少了租房的总量，即使人口增长被关闭。”最后，现在人口增长重新开始，我们看到更多的国际学生和移民返回，增加了对租房的竞争。”旅游业的回归也导致一些长期租房转换为短期市场，如在Airbnb上。”在悉尼和墨尔本的整个封锁期间，在市中心找到便宜的租房是很常见的，许多租户抓住机会升级或锁定一个长期的廉价租约。”一居室和两居室的公寓在2020年和2021年受到的影响最大，”Jellis Craig Stonnington的业务发展经理Sophie McGuinness说。”在南雅拉、普拉兰和里士满等Suburbs，我们看到租金价格下降了12%至20%。””有一些全新的公寓楼终于有了相当不错的表现，但也有很多50年代的老式砖混建筑，从价格上看还没有完全恢复，仍然比2019年的成绩差5%左右。”然而，专家认为，经过大流行初期的低迷，租赁市场现在已经完全翻转，价格上涨，竞争激烈。

“我们没有看到任何’便宜货’来出租，如果有的话，市场上的房源并不多，这也解释了租金上涨的原因，因为供应量少，需求量大，”麦吉尼斯女士说。”这是自2018年以来我们看到的最好的租赁市场，那些广告上的价格低于2019年可能实现的价格的房产，通常需要进行装修或外观升级，如油漆、新地板或新窗饰。

“价格并没有飙升，但它们已经从2020年初到2022年初的巨大租金下跌中迅速恢复。我曾预测未来6至12个月租金会稳步回升，但我们看到我们的斯通宁顿市场在4个月的时间里基本完全恢复了。

“麦吉尼斯女士举例说，南亚拉的一个一居室Unit在2019年4月以每周350元的价格出租，12天内就被抢购一空。

2021年1月，价格降至每周300元，房源在网上整整三个月才有人签约。

然后在2022年2月以每周320元的价格重新出租，花了四个星期才找到租户。这些租户刚刚续租了12个月，每周增加10元，将在2023年2月生效。随着价格预计将继续增加，租约倡导者说挣扎的租户被利用了。

“新州租户联盟CEOLeo Patterson Ross说：”高租金和租金上涨不符合市场价值的公认定义，是两个愿意但不焦虑的人走到一起进行谈判。”所寻求的价格是利用这种焦虑，高于市场价值。”有一些房东拒绝参与其中，将租金控制在市场价格以下。帕特森-罗斯先生说：”有些经济适用房很容易找到，但很难进入，比如公共住房或社区住房，其他的则很难找到，因为租房者尽可能地待在那里，所以他们不经常[重新登记]。”至于担心租金上涨的租户，我们鼓励他们将这些写进定期租约。”特别是对于长期租约，这可能是一个有效的方法，至少可以管理上涨率，知道你可能要面对什么。