利率上升带来的不良房源爆棚

SQM研究公司的数据显示,自5月利率开始上升以来,全国范围内的不良房源数量已经跃升了15%以上,因为更多的卖家在努力满足急剧增加的抵押贷款偿还额。

专家说,周二的利率上调0.25个百分点至2.85%,这将进一步拉伸家庭财政,并可能迫使一些人匆忙卸载其房产

拥有50万元房贷的普通可变借款人的月还款额将增加74元,拥有100万元贷款的借款人将增加149元。

澳洲房产

根据Rate City的数据,50万元贷款的按揭还款总额现在已经上升到760元。

对于拥有75万元贷款的房主来说,他们的还款额现在每月增加了1140元,而拥有100万元房贷的房主则增加了1520元。

“SQM研究公司的总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说:”我认为连续七次的上涨现在已经开始咬人了。

“市场可以承受25个基点的上涨,甚至50个基点的上涨,但在过去的7个月里,每个月都在发生,所以迟早会让一些房产主赶上。

“随着我们得到更多的利率上升,不良房产的数量将上升,因为更多的家庭难以跟上他们的房贷还款。”

根据SQM Research的分析,昆州在不良条件下出售的房产数量增加最多,增加了588套,或26.7%,达到2791套。

在新州,不良房源猛增了353套,即38.7%,达到1265套,而维州增加了99套不良房产,即14.9%,达到765套。

塔州的不良房源增加了14套,首都地区增加了3套,南澳州增加了1套。西澳和北领地的不良房源数量都有所下降,分别减少了130套和2套房产。

仅在过去四周,布里斯班各地的不良房源数量急剧增加,增加了15%,达到1000套房产,是所有首都城市中增加最多的。

悉尼的不良资产增加了3.1%,达到564套;墨尔本增加了1.5%,达到418套;阿德莱德增加了11.2%,达到119套。除霍巴特外,所有其他城市的不良房产也都录得大幅上升。

困境中的住宅物业列表表明必须迅速出售物业。困境中的房产销售往往会给卖家带来经济损失,卖家可能被迫接受比平时更低的价格。

这类房源通常被宣传为 “抵押人占有”、”银行强制出售”、”强制房产出售”、”绝望的卖家 “或 “必须出售”。

希望快速出售的卖家可能会发现,随着旧房源水平的上升,要找到愿意支付其要价的买家是一个挑战。

10月份,在悉尼市场上停留了6个月以上的房产数量增加了3.3%,达到4650套。

布里斯班的陈旧房源增加了5.9%,达到2378个,墨尔本增加了1.5%,达到7082个,珀斯增加了1.8%,达到4247个。

除阿德莱德外,其他所有首都的挂牌时间超过180天的房源也大幅增加。

在这些仍在寻找买家的房产中,有一套位于墨尔本208/8 Copernicus Crescent Bundoora的两居室公寓。

卖家现在接受41万元起的报价,比2013年11月的44.8万元的购买价格大幅下降。据SQM Research援引销售代理的话说,卖家希望降低的价格能够吸引自住者或房东快速出售。

最近,悉尼的一个不良卖家也以38万澳元的价格卸下了位于CBD西边的Punchbowl维多利亚路7/86号的一个两居室Unit,这比最初的购买价格低了4万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,到明年年初,不良或强制销售的水平可能会大幅上升。

“他说:”越来越多的风险是,我们将在明年看到更多的强制销售,因为人们的缓冲区到那时已经用完了。

“现在是早期,大多数人仍然有工作,所以可能遭受房贷压力的业主目前可能会通过削减其他领域的支出来处理这个问题。

“但当我们进入明年时,直到今年10月适用的2.5%的利率服务率将被用完,所以那些被评估为有自由现金流并能继续支付的人,我认为会越来越处于边缘。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,尽管房贷困境的风险较高,但大规模的强制销售是不太可能的。

“他说:”虽然房贷欠款可能会有上升的压力,但我们并不期望强制销售有任何实质性的上升,除非失业率出现井喷。

“尽管劳动力市场预计会放松,但失业率可能仍将远远低于十年平均水平5.5%。伴随着工资的进一步增长,这种紧张的劳动力市场条件应能阻止房贷违约的任何实质性上升。”

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