澳洲四大银行对利率拐点的预测

澳大利亚储备银行预计将在明天的 11 月董事会会议上提高现金利率；这将是连续第七次加息。数以百万计的澳大利亚房主一定想知道他们可以合理地预期还要支付多少次加息。 

大银行预测：还有多少次加息

根据四大银行的说法，我们还没有走出困境。尽管好消息是，可能只剩下少数几次加息了。

• CommBank：还剩 2 次加息，到 2022 年 12 月停止
• Westpac：还剩 4 次加息， 到 2023 年 3 月停止
• NAB：还剩 4 次加息，到 2023 年 3 月停止
• 澳新银行：还剩 5 次加息， 到 2023 年 5 月停止

现金利率上涨——基于四大银行的预测

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注：截至 10 月 27 日的准确数据。

最保守的预测来自 CBA，经济学家预测今年只剩下两次 25 个基点的加息。在此之后，它预测我们最早可能会在 2023 年 8 月看到利率再次下降。 

Westpac是唯一一家预测 11 月将再次加息 50 个基点的四大银行。在这次两次加息之后，最新预测表明我们可能会再看到 3 次加息 25 个基点。预计下一次现金利率下调将在 2024 年 2 月进行。

NAB 还预计 2022 年现金利率再上调两次 25 个基点，最后两次加息发生在 2023 年 2 月和 3 月。NAB 集团经济学家表示，现金利率可能会在一段时间内保持在 3.60% 的预期峰值。 

澳新银行对背靠背加息的预测最多。该银行表示，我们预计还会再上调 5 次 25 个基点，2022 年再上调两次，然后在 2023 年 2 月至 2023 年 5 月之间再上调 3 次。此后，澳新银行预测利率可能会在 2024 年 8 月之前再次下降。

如果您正在努力偿还抵押贷款该怎么办

RateCity 处理了Westpac最新现金利率预测的数据。研究发现，与 2022 年 4 月相比，当时 RBA 的平均持续自住率为 2.86%，25 年期 50 万澳元住房贷款的借款人在 2023 年 3 月每月可能需要多支付 1,075 澳元。

 到 2023 年你可以多付多少钱

资料来源：2022 年 4 月 RBA 现有客户的自住业主平均浮动利率。注：基于 25 年期 50 万澳元的住房贷款，与 RBA 4 月份的平均还款率 2.86% 进行比较，而连续的现金利率上涨 375 个基点，到 2023 年 3 月，Westpac的预测峰值为 3.85%。没有考虑到费用。

这是可以理解的，在短短一年内每月的房贷还款大幅增加。由于年度通货膨胀率达到 7.3% ，再加上最新的生活成本压力，您可能难以维持您的房贷还款。

如果这听起来很熟悉，那么可能值得考虑以下几点：

1. 与您的贷款机构交谈：如果您面临严重的财务压力并且超出了您可以负担还款的程度，那么请您说出来。打电话给您的贷款机构，让他们知道您正在苦苦挣扎。他们可能有困难政策和付款计划，可以为您提供帮助，因此您不会面临拖欠贷款的风险。  
2. 额外还款：如果您的预算有一些回旋余地，并且房贷允许额外还款，请考虑立即减少您的本金。减少您的贷款金额可能有助于降低您的还款额和您加班支付的利息金额。
3. 要求更低的利率：贷款机构通常会为新客户提供更低的利率，以吸引他们继续加入他们的账户。如果您已经成为客户一段时间了，可能值得拿起电话并要求您的贷款机构匹配这些费率。您也可以使用我们有用的谈判脚本。
4. 考虑转贷：如果您已经支付了一段时间的房贷并积累了房产净值，并且最近的房地产价格下跌对该房产没有太大影响，那么您可能可以考虑转贷。在利率上升的时代，转向较低利率的贷款机构可能会帮助您降低利率。