贷款预批需要哪些材料

获得预先批准是住房贷款流程早期阶段的重要一步。它不仅让您了解可以借多少钱,还向卖家发出信号,表明您在出价时是认真的。

虽然预先批准是实际申请贷款的初步步骤,而且一旦获得批准就不是一成不变的,但它仍然需要大量的文书工作。下面,我们汇总了您的贷款机构在您寻求预先批准时会要求的一些主要内容。

身份证明

在他们可以与您开展业务之前,您的贷款机构必须验证您的身份。为此,他们需要几种形式的身份证明,通常可以分为主要和次要文件。

澳洲房产

主要文件示例

  • 澳大利亚驾照
  • 澳大利亚护照
  • 澳大利亚出生证明
  • 外国护照
贷款预批需要哪些材料

辅助文件示例

  • 医保卡
  • 澳大利亚公民证书
  • ATO 评估通知(最多 12 个月)
  • 电话费、煤气费或电费单(最多 12 个月)

贷款机构通常需要将两者结合起来。例如,ANZ 要求申请人至少提供一份主要文件或两份辅助文件,而 NAB 要求提供两份主要文件(一份照片和一份非照片)和一份辅助文件。

收入和就业证明

您的收入和就业状况将在您的贷款机构对您的评估中非常突出。简而言之,您赚得越多,您的贷款机构对您还清贷款的能力就越有信心。

您的贷款机构可能要求的一些收入文件包括:

  • 最近的工资单
  • 最近的纳税申报表
  • 显示工资支付的银行对账单
  • 您的雇佣合同或确认您的工作的信函
  • 养老基金声明(如果您正在领取退休金)
  • 股权证明或股息声明通知(如果您领取投资收入)
贷款预批需要哪些材料

如果您是临时工或个体经营者,事情会变得更加复杂,因为您的工作时间和收入的确定性较低。值得庆幸的是,仍有一些方法可以向您的贷款机构保证您的财务状况稳定。

例如,临时工可能会被要求提供证明,证明他们已经在同一雇主工作了至少六个月,以及显示他们最近一年至今的收入摘要的工资单。 

并且自雇的借款人仍然可以进入贷款机构的好账簿,只要他们能够提供其企业的税务评估通知、损益表和资产负债表,以及证明其 ABN 已注册了必要的时间。

储蓄证明

贷款机构希望看到真正储蓄的证据,即您随着时间的推移而储蓄的钱,而不是一夜之间获得的钱。如果您的存款完全由您继承或收到的礼物组成,您作为借款人的合适性可能会受到质疑。 

几年来积蓄了大量资金,这向贷款机构表明,您对自己的财务负责,并且可以定期留出足够的资金来偿还房贷。

生活费明细

您还需要提供您的生活费用明细,以便您的贷款机构了解您的资金每个月的去向,以及您的预算中是否有足够的空间来定期偿还房贷。

贷款预批需要哪些材料

您的贷款机构将关注的一些事情包括您在以下方面的花费:

  • 杂货
  • 私家车费用(例如汽油和汽车保险)
  • 公共交通费用
  • 水电费
  • 娱乐费用(如娱乐和餐饮)

任何债务的细目

最后,您的贷款机构会想知道您可能拥有的任何其他债务以及它们可能如何影响您偿还房贷的能力。这些可能包括:

  • 信用卡
  • 汽车贷款
  • 个人贷款
  • 助学贷款
  • 其他住房贷

您过去是否是一个负责任的借款人,这将是决定银行最终准备借给您多少贷款的主要因素。因此,尽可能多地偿还拖欠的债务,并考虑取消所有不再使用的信用卡。

贷款预批需要哪些材料

常见问题

什么是预先批准?

预先批准是您的银行提供的一份声明,表明他们可能愿意借给您多少钱。虽然不能保证您会获得预先批准的贷款,但有一个大致的概念可以帮助您将搜索范围缩小到您能负担得起的房产

当我正式申请贷款时,我需要相同的文件吗?

好消息是,您的贷款机构在授予预先批准之前会要求查看的许多文件与您正式申请贷款时所需的文件相同。因此,当提出报价时,您将准备好大部分文书工作。

获得预先批准会影响我的信用评分吗?

预先批准是否会影响您的信用评分将取决于您提交的申请数量。每个申请都涉及信用检查,如果在短时间内进行太多检查,可能会给贷款机构留下您的信贷申请被拒绝的印象。

为防止这种情况发生,请确保您提前研究潜在的贷款机构,只向一两个看起来最适合您的贷款机构申请预批准。如果您的预批在您找到房子之前即将到期,请考虑延长它而不是重新申请。

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