布里斯班的房价将下降15个百分点ME Bank

ME Bank表示，布里斯班的房价从高峰到低谷可能会下降多达15%，几乎是之前预测的两倍，因为在利率开始上升后，价值下降的幅度超过预期。

阿德莱德的房价预计也会出现高达13%的下滑，这比该银行之前的预测高出一倍以上。

所有其他国家的首都也将在经济衰退期间记录更大的价格下降，悉尼将下降高达20%，墨尔本和堪培拉各下降15%，霍巴特下降17%，珀斯下降8%，达尔文下降7%。

6月，ME Bank预测布里斯班的房价将下降8%，阿德莱德将下降6%。

该银行还预测，悉尼将下降15%，墨尔本下降11%，堪培拉下降10%，珀斯下降3%，霍巴特下降12%，达尔文下降4%。

但自5月开始加息以来，大多数首都的房价都急剧下降，促使该银行大幅下调其预测。

根据CoreLogic的数据，悉尼的住宅价值下降了8.5%，墨尔本5.4%，布里斯班3.4%，堪培拉4.3%。

ME Bank的首席经济学家Peter Munckton说，大幅降级是由价值的大幅下降引发的，特别是布里斯班。

“我只是对布里斯班的房价在过去几个月里下跌的幅度感到惊讶，这比我预想的要快得多，也尖锐得多。”Munckton先生说。

“对阿德莱德来说，这是一个市场表现太好的案例，与今年早些时候相比，它的估值已经拉到了非常高的水平。

“对于其余的首都城市来说，进一步加息将更加降低人们的借贷能力，这意味着未来几个月房价可能会进一步下跌。”

疲软的前景反映了9月季度低迷的拍卖数据，该数据显示清仓率降至56.4%，为两年多来的最低。

拍卖量也比前三个月大幅下降，9月季度的拍卖量为23,087套，下降26.6%，是去年3月季度以来的最低水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，传统的春季反弹还没有实现。

“他说：”到目前为止，今年春天是新上市房源流入市场的一个极其平静的月份。

“从季节上看，春季通常是卖家挂牌的高峰期，但这并没有实现，大多数城市和农村地区还没有看到新挂牌的房产进入市场的正常季节性上升。

“由于清仓率低于平均水平，竞价环境不那么活跃，卖家可能不太愿意将其财产拿去拍卖。”

然而，有早期迹象表明，拍卖市场正在趋于稳定，根据CoreLogic的数据，9月份每周的加权平均清除率坚挺在60%左右。

“Lawless先生说：”当我们度过传统上一年中最繁忙的一个季度时，看看清盘率是否继续保持，将是一件有趣的事情。

“进入住房市场的新鲜存货流量相对低迷，这可能是阻止住房价格比目前更快地下降的一个因素。

“这也证明了整个家庭部门对困境的抵御能力，没有证据表明存在恐慌性销售、抛售股票或强制销售。

“事实上，目前的情况似乎正好相反，潜在的卖家准备在一旁等待，直到销售条件改善或市场恢复一些确定性。”