加拿大人向Scape的学生宿舍提供10亿元资金

加拿大房地产巨头艾芬豪剑桥公司正向学生公寓运营商Scape的主要基金承诺提供近10亿元的资金，因为该行业随着国际学生的回归而强劲反弹。

该基金，即Scape Core Program，是全国最大的此类基金，在悉尼和墨尔本拥有27个设施的投资组合，持有超过13,000张床。总的来说，Scape在全国范围内控制着16000张床位，还有9000张正在建设中。

加拿大人的投资是在学生住宿行业复苏的情况下进行的，该行业正在填满房间并推高租金，同时机构投资者对住房的兴趣也在增加，包括学生住宿、建造出租、土地租赁社区和退休生活。

艾芬豪剑桥公司近10亿元的资金注入也值得注意，因为Scape公司是在整个商业地产领域的投资普遍暂停，主要参与者坐等回调的情况下获得这笔交易的。

“Scape澳大利亚公司总经理Stephen Gaitanos告诉AFR：”在这个非常不确定的时期欢迎他们，这对我们的行业来说是一种信心的提升，同时也证实了规模和伙伴关系确实提供了竞争优势。

IvanhoeCambridge是一家主要的全球房地产企业，管理着790亿元的工业、办公、住宅和零售资产组合。加拿大的承诺将被添加到全球机构对Scape基金的现有投资中，包括APG、Allianz Bouwinvest和AXA。

“艾芬豪剑桥公司亚太区联合主管George Agethen说：”这项投资使我们能够参与亚太地区生活领域的制度化，支持为学生提供管理良好的高质量住房。

“对Scape核心项目的投资将使我们的亚太投资组合多样化，其防御性现金流由该地区有利的人口统计学和澳大利亚对优质教育的需求所驱动。”

尽管国际学生的入学率尚未达到COVID-19之前的高峰，但每月的签证申请已经超过了大流行之前的水平。

学生招聘公司预测2023年将是一个丰收年，入学率将创下新高。这对专门建造的学生宿舍(PBSA)运营商来说也是个好消息，许多运营商已经报告了强劲的出租率和租金增长。

Scape在布里斯班、阿德莱德和悉尼的设施已接近满员，2023年的预订量非常大，超过了其可比的2019年的运行率。

然而，其墨尔本的入住率仍然落后，部分原因是内城现有的住宅供应和过去18个月新学生床位供应的大量增加，Scape预计这些床位将在2023年被吸收。

Scape即将完成其第三个发展基金，该基金将为其提供干粉，用于在特定地点的机会性土地收购，以充实其投资组合，并且随着学生宿舍行业的复苏，正在赢得当地养老基金的更多兴趣。

“COVID-19暂停了增长，但这种增长现在被加速了，”Scape集团执行主席Craig Carracher告诉AFR。

“对世界级国际教育的需求没有减弱，在经济下滑的市场中，我们预计教育的需求将继续增加。

“全国范围内的住宅出租市场处于满员状态，推动了租金的上涨，这意味着2019年的学生房，由于在COVID-19期间被租到了住宅出租市场，已经不能再提供给学生了。

“这基本上大大减少了2023年的供应，增加了对PBSA的需求。我们的期望是2023年非常充实，而且在2024年，对城市住宿的需求压倒性的增加。”