房价有史以来最大幅度的季度下降大本营

来自Domain的数据显示，利率上升、通货膨胀激增和家庭债务水平高涨的强大组合，助长了该国最大的首都城市的房价有史以来最大幅度的季度下降。

但有迹象表明，随着本月加息步伐放缓，消费者情绪从低位回升，房屋价值已经度过了最糟糕的季度性低谷。

“我们已经开始看到RBA放宽了加息的步伐，这有助于改变我们对今年余下时间的预期基调，同时拍卖清仓率上升，消费者情绪从低位改善，”Domain的研究和经济部门主管Nicola Powell说。

“随着海外移民的增加和短期签证持有者的回归，我们应该开始看到投资活动的改善，假以时日，将提供更多的租赁机会。”

尽管如此，六次加息和高通胀的影响在9月份的季度中显而易见，悉尼的房价暴跌了5.3%，墨尔本和布里斯班分别下滑了4.3%，堪培拉则暴跌了5.8%。

霍巴特的房价下降了2.6%，珀斯下降了1.5%，达尔文下降了3.9%。在整个联合首都，房价下降了4%。

“鲍威尔博士说：”利率上升和通货膨胀水平过高的最初冲击已经对澳大利亚人产生了严重的影响，住房市场首当其冲。

“加息和强劲的通货膨胀水平损害了借贷能力，增加了房屋贷款成本，而今天的高额家庭债务加剧了家庭对利率上升的脆弱性，并可能加剧经济衰退。”

墨尔本的Unit价格也公布了有史以来最大的三个月跌幅，下降了3.3%，现在有望在下一季度跌至大流行前的水平。

堪培拉Unit录得两年多来最大幅度的季度下降，下降了4.2%，而珀斯Unit下降了2.4%，是12个月来最快的下降。

然而，阿德莱德却逆势而上，房价和Unit价格在本季度分别取得了0.6%和2.5%的正增长。

在一些生活方式的地方，如新州的金达比恩（Jindabyne）和拜伦湾（Byron Bay）的房屋和Unit也不惧价格的急剧下降，在过去的12个月里，Unit价值分别激增了61.6%和57.1%。

对房屋的高需求助长了悉尼以南约两小时车程的贝里的价格跃升58.2%，并引发了黄金海岸的纽波特上涨53%。

阳光海岸的亚罗巴（Yaroomba）、中央海岸的埃里纳（Erina）和黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）的房价也继续飙升，一年来分别飙升了52.4%、49.7%和49.3%。

另一方面，悉尼内城的Little Bay、南部的Sylvania和北岸上游的Eastwood的Unit价值在一年内下降得最厉害，分别下降了28.8%、26.4%和21.2%。

位于悉尼南部的Sylvania Waters和墨尔本内城的Toorak的房价也急剧下降，分别下降了21.3%和17.3%。

“鲍威尔博士说：”我认为那些购买价格高，因此买家必须承担更多的债务的地区，由于债务水平高，对利率上升的变化更加敏感。

“我认为这使他们更加脆弱，而且会加剧衰退，这就是为什么我们看到那些溢价的市场出现了一些大的波动。”