您是否应该等待利率停止上涨再购房?

您是否应该等待利率停止上涨再买房?从字面上看,这是一个价值百万澳元的问题。

抵押贷款持有人已经连续经历了六次加息。那么市场上的甜蜜点是否就在眼前?

让我们从看事实开始。对于 500,000 澳元的典型住房房贷余额,10 月份 0.25% 的增长将进一步增加 1250 澳元的年度利息支付,即每月 100 澳元。

一旦贷款机构全面实施,今年迄今为止 2.50% 的累计现金利率增长将使 500,000 澳元的典型贷款余额的年度利息支出增加约 12,500 澳元,即每月增加 1040 澳元的利息支出。

对于希望利用最大贷款能力的买家来说,这意味着他们可以获得的最大贷款规模将比房地产价格可能下降的幅度更大,从而减少他们可以考虑购买的房产范围。

您是否应该等待利率停止上涨再购房?

RBA 行长 Philip Lowe 也不排除未来会进一步加息。

澳大利亚房地产交易所(PEXA)首席经济学家 Julie Toth 表示,在市场上打转并想知道何时出击的买家应该考虑利率上升对他们自己的借贷限额、存款要求和每月预算的影响。

她说:"如果买家选择推迟购买,房价可能会进一步下跌,但他们的最高贷款批准率也会降低。"

"对于正在租房的首次购房者来说,较大的房贷还款额(尽管总贷款额较小)可能仍然比更高的租金还款额更可取。"

而AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 则认为:"利率上升导致房价下跌,因此人们可能会推迟购买。他们可能会发现可以以更低的价格买到他们想要的房产。"

Oliver 指出,房子越来越便宜,这意味着有机会购买。

他说:"如果房主在财务上是安全的,不会面临失业的风险,并且能够承受更高的利率,那么重点应该放在价格上。如果你再等一会儿,你可能会得到更低的价格,但出于同样的原因,你不想拖延太久。"

"利率上升也有抑制需求的作用,因为人们不能借那么多钱。"

"所以同样的道理,如果你在市场上,你也不想延迟购买太久,因为在这种环境下你经常可以找到便宜货。与 18 个月前房地产市场火爆的时候相比,现在肯定是一个更好的购买时机,所以这是一个平衡的行为。"

您是否应该等待利率停止上涨再购房?

Domain Home Loans 的 Natalie Abel 则表示,如果想要购买的人有他们需要的借贷能力并且热爱房产,那么现在是购买的好时机。

"如果购房者愿意,他们可能会冒着随着银行评估利率的变化而降低借贷能力的风险。"

她说,市场的甜蜜点是您可以为自己喜欢的东西提供服务的那一刻。

"大多数人的贷款期限为 30 年。大多数借款人更有可能在此期间看到另一个(利率上升和下降的)周期。"

您是否应该等待利率停止上涨再购房?

Domain Home Loans 总经理 Kareene Koh 表示,买家现在可以采取一些措施让自己安心或在利率上升的环境中保持一定的稳定性。这些包括固定您的利率,甚至部分固定您的住房贷款。

她说:"通过建立缓冲或固定利率来计划未来的利率上涨总是好的。澳洲联储目前的指导是,病例率将增加到 2023 年,因此最好做好准备。"

"在您购买之前在您的还款计算中建立一个缓冲区,并留下一个储蓄缓冲区是一个很好的开始方式。如果你想消除风险并有一点可预测性,你也可以货比三家,寻找有竞争力的固定利率。"

许多买家现在正在获得预先批准,在利率可能进一步上涨之前,以最大限度地提高他们在下跌市场中的借贷能力。

"他们正试图利用需求下降和价格下跌的机会。对于一些客户来说,现在是购买曾经有三到四个竞标者而现在挂牌的房产的好时机。"

您是否应该等待利率停止上涨再购房?

PEXA首席经济学家 Julie TothToth 表示:在市场上盘旋的购房者需要牢记,购买房屋不仅是一项巨大的财务承诺,也是一种情感承诺。

她说:"如果有房子可以满足现在和未来的所有要求,买家可能希望忽略短期的价格调整。"

"值得记住的是,澳大利亚的房地产市场在过去几十年中表现出显着的长期价格增长和弹性。"

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