养老基金关注经济适用房机会

在联邦和州政府努力解决负担能力问题的时候，房地产行业的领导人已经标明了从养老基金和机构投资者那里增加住房投资的前景。

QIC房地产公司总经理Michael O’Brien在黄金海岸举行的房地产委员会年度大会上说，联邦阿尔巴尼斯政府当选后的任务是解决住房可负担性。

“我们希望看到更多关于澳大利亚住房未来基金运作的细节，特别是外部资本，尤其是这里的养老金部门，将如何参与资助可负担性管道，”O’Brien先生周二在会议的主要小组上说。

“这对我们房地产行业和作为基金经理的人来说是非常了不起的，看看我们是否能召集资本。我们知道，对社会和经济适用房有很大的投资欲望。我们正在寻找有关这方面的更多细节。”

预计更多的细节将作为周二晚上联邦预算的一部分，其中将包括一项国家住房协议，旨在从2024年起的五年内建造100万套住房。

这一举措是继财长Jim Chalmers在8月由AFR主办的与前总理Paul Keating的投资圆桌讨论中首次提出的计划之后的又一举措。

甚至在8月的圆桌会议之前，QIC就已经在该领域迈出了第一步，与养老基金Australian Retirement Trust合作，为昆州的经济适用房提供5亿元的投资组合。

布鲁克菲尔德公司负责澳大利亚房地产的总经理Sophie Fallman也认为经济适用房应该是一个重要的焦点，同时指出住房领域包括了广泛的住宿类型。

“她说：”这显然是一个影响澳大利亚广泛经济基础以及国际资本流动的大问题，这也是我们经常思考的问题。

“[我们]非常希望看到所有进一步支持外国和国际投资进入澳大利亚的举措，无论是从成本角度还是从流程角度都减少摩擦。”

法尔曼女士说，在住房领域有许多替代方案，如老年人生活–布鲁克菲尔德通过几年前对Aveo投资组合的收购，拥有约12000名老年居民–以及成品房，也称为土地租赁。

“作为一个行业，一般来说，在这个周期的下一部分，它将向机构投资者开放很多。建房出租已经花了很多时间。作为一个新兴的资产类别，它在其他地方的许多全球市场中是一个非常大的组成部分。我相信，随着时间的推移，在澳大利亚也会看到这一点。”

建房出租的房地产行业发展部门已经游说目前的工党和之前的联盟党联邦政府降低适用于该行业的外国投资者的30%的预扣税。该行业希望税收减半，与适用于其他商业性住宅资产（如学生宿舍和酒店）的税率保持一致。

Dexus的CEODarren Steinberg和Charter Hall的办公室CEOCarmel Hourigan也在会上发言，主要小组讨论的问题包括经济衰退的可能性、零售业、房地产投资选择、大流行后的办公室占用率以及上市房地产股票和非上市房地产之间的价值差异。

Hourigan女士说，许多消费者在他们的抵押贷款中持有大量的 “资产缓冲”，迄今已保护他们免受利率上升和通货膨胀的影响。这种情况可能会在明年发生变化，因为目前这批固定利率房贷已经到期了。

“他们实际上还没有感觉到他们的房价已经降下来了。直到我们开始看到这种情况出现在市场上……那就是他们开始回撤的时候。她说：”储蓄率仍然比较高，尽管它已经下降了。

关于工作场所的做法，斯坦伯格先生说，虽然高级管理人员和公司董事会渴望看到员工更经常地回到办公室，但在充分就业期间，这将很难实现。

“因为他们只是用脚投票，走在路上，”他说。

“[但]我的一位非常有经验的董事说，’等着看他们在真正的经济衰退一出现时就赶回办公室'”。