利率上升，房价对Unit的溢价缩水

CoreLogic的分析显示，自5月以来，所有首都城市的房屋溢价已大幅收窄，因为利率的快速上升引发了独立住房价值与Unit相比更快的恶化。

自5月以来，悉尼房价和Unit价格之间的差距已经缩小了7.3个百分点，达到61.9%，溢价被削减了83,864元，达到490,502元。

在墨尔本，房屋溢价下降了2.4个百分点，达到55.3%，或者说下降了29275元，达到333855元。

布里斯班的房屋溢价比Unit下降得最厉害，下降了9.7个百分点，达到68%，或下降了46,414元，达到340,698元。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，在利率上升的情况下，房屋和Unit价格之间的差距将进一步缩小。

“他说：”随着借贷能力的下降，买家除了找一个他们能负担得起的地方居住外，几乎没有其他选择。

“我们看到来自首次置业者和海外新移民的需求增加，这将在多年内保持强劲。考虑到建筑审批的急剧减少和低管道供应，我认为在可预见的未来，大多数Unit市场的价格保持良好。”

Capio地产集团CEOMark Bainey说，过去几个月，投资者对公寓的需求一直在稳步上升。

“Bainey先生说：”从广义上讲，需求仍然疲软，但我们看到投资者又开始进入市场，因为租金上涨得太快了。

“投资者现在是我们最大的买家，因为房主目前对买房仍持谨慎态度。”

堪培拉房价和Unit价格之间的差距已经收缩了8.1个百分点，达到63.9%，或者说下降了54,418元，达到393,548元。

在全国范围内，房屋和Unit价值之间的差异缩小了1.2个百分点，达到32.2%，或下降12,687元，达到187,404元。

自5月以来，全国的房价下降了3.7%，而Unit价值下降了2.8%，幅度较小。

“CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy说：”与房屋相比，Unit仍然提供了很大的价值折扣，对于那些在市场上寻求购买的人，我们预计对这种住房类型的需求将保持不变。

“即使差距进一步缩小，房屋再次变得有吸引力，但与房屋相比，Unit很可能在一段时间内保持大部分的相对可负担性优势。”

尽管房屋和Unit价格之间的差距在缩小，但与大流行开始时相比，独立式房屋仍然比高密度房屋获得了不成比例的巨大溢价。

在2020年3月，悉尼房屋的价格仅比Unit平均高出250,380澳元，或溢价32.5%。

墨尔本的房屋售价为230,569元，比Unit高32.4%，而布里斯班的房屋价值比Unit高171,287元，溢价44.3%。

在全国范围内，大流行前的房屋和Unit价格之间的差距为44,294元，或仅为8.5％。

“Ezzy女士说：”在整个大流行时期，消费者偏好转向更多的空间，加上海外移民急剧下降到负值，住房价值的增长向低密度部门倾斜。

“自4月达到顶峰以来，房屋价值现在正以更快的速度逆转，下降了5.3%，而整个中高密度部门的价值下降了3%，比较温和。”

拉德纳先生说，从长远来看，由于土地成分，房屋的表现将继续优于Unit，。

“从长期来看，单元房的资本增长率一直低于住宅，”他说。”土地供应显然是有限的，Unit可以继续建造，甚至在一些严格控制的Suburbs，如悉尼的东郊。”

买家的主张和Propertybuyer.com.au的CEORich Harvey说，尽管差距在缩小，但房屋将继续保持对Unit的健康溢价。

“Unit价值很可能会吃掉或超过房屋价值。他说：”业主想要他们的’一块’土地的历史趋势将继续超过对Unit的需求。