不受重视，待价而沽：价值1.2亿元的柯林斯街商场进入市场

陷入困境的墨尔本CBD商场St. Collins Lane在两年前被当地平台Vantage Property和全球投资者Credit Suisse Asset Management以约1.22亿澳元的价格收购后，又重新进入市场。

2020年9月，Vantage和瑞士信贷以低廉的价格抢购了位于市中心的柯林斯街商场，价格还不到其前任所有者摩根资产管理公司在2016年支付的一半。

但在这笔机会主义的交易之后，新业主对该商场寄予的厚望却一头撞上了墨尔本各地实施的一系列滚动封锁，直到今年早些时候，维州政府试图阻止COVID-19的蔓延。

封锁打断了进入该商场的人流，该商场被设置为拱廊式目的地，有60家商店，分四层，连接柯林斯街和小柯林斯街。

尽管圣科林斯巷位于行人的 “蚁道 “上，从弗林德斯巷和城市的主要火车站通过小巷和拱廊一直流向墨尔本中心，但多年来它一直在为吸引人们的注意力而奋斗。现在它几乎是空置的，因为其目前的业主准备进行一次大修。

虽然这一改造–涉及一个新的食品大厅、时尚区和商业办公空间–将在明年第二季度开始进行，但该商场已向市场提供了1.2亿元或更多的预期。

高力国际的Lachlan MacGillivray与高纬环球的Nick Rathgeber和Leigh Melbourne被任命为该物业的经纪人。MacGillivray先生说，这个空缺为投资者提供了一个对圣科林斯巷进行重大重新定位的机会。

他说：”柯林斯街吸引了具有高消费特征的客户，”他说。”竞争激烈的租赁环境，整个墨尔本CBD的高出租率和强大的每日访问量为投资者提供了一个令人兴奋的战略重新混合的画布。”

六年前，前业主摩根资产管理公司以2.47亿元的价格从拉萨尔投资管理公司手中买下该商场时，它也经历了一次重大的重建，从以前的Australia on Collins改头换面。

然而，由于该商场仍在与高空置率作斗争，摩根大通开始了自己的复兴努力，通过新的租户组合和大牌零售商Debenhams被引入，成为圣科林斯巷的地下室租户。然而，在英国公司倒闭后的两年内，Debenhams就消失了。

2020年大流行病袭来时，商场的困境更加恶化，因为购物者留在家中，整个行业的租户都在努力应付租金。

然而，随着过去两年的混乱局面的消散，圣科林斯巷正被推崇为购买墨尔本CBD期待已久的反弹的机会。

“高纬环球的Rathgeber先生说：”墨尔本的复兴是显而易见的，预计到2029年，它将成为全国人口最多的城市。