墨尔本CBD商铺易手,收益率低于3个百分点

墨尔本市中心朗斯代尔街的一处两层零售物业–四家商店和一家餐馆–以低于3%的收益率以3260万澳元的价格转手,这是对一些投资者来说突出了砖头和砂浆价值的最新交易。

位于朗斯代尔街272-282号的房产在2003年以560万元的价格收购后,被一个当地家庭持有了近20年。

该项目已被出售给一个海外私人投资者,交易的建筑价格为每平方米39,914元。该交易的土地价格为每平方米78,958元。

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“高力国际的Oliver Hay说:”尽管利率和通货膨胀率上升,但零售业仍然充满信心,因为销售业绩继续超出市场预期。

“当我们把大流行病抛在脑后时,位置比以往任何时候都更重要,当时我们看到顾客返回实体店的人数迅速激增。”

海先生和高力的同事Leon Ma、Daniel Wolman和Matt Stagg,以及JLL的John Rutman、Nick Peden和Mingxuan Li是该物业的销售代理。它收到了来自本地和国际投资者的八份投标书。

增加房产吸引力的是它的基础土地–它矗立在一个413平方米的场地上,这为重建提供了大量的空间。大楼的六个租户的租约允许在2027年之前空置。

虽然这种重建潜力提升了价值,但朗斯代尔街的交易也是过去一年中以非常紧张的收益率达成的一系列零售物业交易之一。

去年11月,一位当地投资者以2450万元的价格买下了墨尔本内郊的一家新式科尔斯超市,收益率仅为1.9%。

本月早些时候,超市巨头Woolworths以大约6800万元的价格购买了悉尼Suburbs的一个小型零售中心,其竞争对手Coles是该中心的主要租户,收益率远低于3%。

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