我们不得不进行的市场调整”房地产老板发表惊人的评估

该国房地产领域最大的人物之一宣布，目前房地产价格的降温不仅不足为奇，而且是必要的。REA集团–.au的出版商–的CEO欧文-威尔逊出现在墨尔本新闻俱乐部，作为与其他行业领导者的小组的一部分。

“但在[应对这些挑战]的过程中，我们的目标必须是让未来的房地产行业为社会上的每个人提供服务。”在全国范围内，在经历了市场增长的历史时期后，房地产价格比Covid大流行前高30%。他说：”我们知道，在过去的六个月里，利率上升使市场降温。””坦率地说，全国房地产市场已经过热，现实地说，现在发生的是市场的健康再平衡。”但威尔逊先生说，较低的价格不会解决潜在购房者面临的挑战，特别是正在努力进入房地产阶梯的年轻澳大利亚人。

他说：”较低的房价不一定能改善人们的负担能力，因为较高的利率降低了借贷能力，再加上工资增长平平，”威尔逊先生说。

“仅靠房地产市场的疲软并不能解决复杂的负担能力问题，这些问题使买房成为挑战。他说：”我们根本没有建设我们需要的住房供应，以满足社区和不断增长的人口的需求。”现在，供应链问题和劳动力短缺引发的建筑成本上升，使新房的出土成本大大增加，他说，还有一些其他的主要障碍，他说。”威尔逊先生说：”我们已经看到澳大利亚首都地区和新州在这一领域迈出了小步，但我们需要进一步推进这些改革。不必要的繁文缛节也使供应成为挑战，而且迫切需要 “对州和地方政府的规划采取协调一致的方法，以支持住房的发展”。他说：”很明显，市场疲软本身并不能解决我们面临的这些挑战。”好消息是，人们广泛承认这些问题，我们已经看到政府和行业的举措。”最近几个月的媒体头条主要集中在快速上升的利率和下降的房地产价格，忽视了威尔逊先生所说的 “真正的紧迫问题”。每个月，60%的澳大利亚成年人都会访问.au，这让人对人们想要购买、出售、租赁或融资的情况有了非同寻常的了解。一个明显的关键趋势令人担忧，那就是房产投资者大量流出市场，威尔逊先生说：”目前，25%的房产销售是由投资者完成的，而只有6%的购买是由投资者完成的。威尔逊先生说，他最近读到一个故事，一位单身母亲申请了200套出租房，但没有成功，他说这只是无数 “噩梦 “中的一个。

“过去一年，租金价格上涨了约10%。我们的预测是，在未来12个月内，他们将增加10%至15%。”这对需要租房的人造成了伤害。此外，他们还要应对通货膨胀带来的生活成本压力……这非常困难。”同样，解决住房供应问题是解决办法所在，威尔逊先生说，尽管他承认 “没有短期的解决办法”，但房地产行业的一个新兴领域有可能建造大量的新住宅，那就是建造租赁（BTR）。威尔逊先生说，这种模式在美国和英国已经存在了几十年，开发商建造高密度的项目，目的是保留Unit，将其出租，而不是出售。BTR在澳大利亚的活动和主要的直觉投资者，特别是养老基金，”急于支持它”，但围绕该模式的限制性税收制度将许多潜在的投资者拒之门外。[开发商]不出售，不分割，而是将其作为稳定的出租物业提供，这将是这个市场上的一个大问题。