在518个Suburbs，买房仍比租房便宜

租金的上涨和价格的下降使长期租房者杰特-艾略特（Jett Elliott）可以买房，他即将在距离悉尼北部约两小时车程的纽卡斯尔安顿好他的新家。

“我认为现在是购买的好时机，因为价格已经下降了很多，而且有很多害怕的买家在那里。他说：”我的理念是，当人们哭泣时，就是购买的时候。

“我的房租也涨了不少，支付房租和抵押贷款之间的差别很小，所以购买自己的房子而不是继续租房在经济上是合理的。

“即使利率上升到6%以上，我觉得我还是更适合买房，因为我拥有我花钱买的房产，而且它的价值会增长。

“除此之外，我还能获得一些政府补助，所以我只需要存5%的存款，而且不必支付印花税和贷款机构房贷保险。我认为很多年轻人不知道他们可以获得这些。”

在布里斯班，Ipswich内的Suburbs是一些最有利的购买点，这得益于50万澳元的可负担的中位价。

在莱德利，一般房屋的月度按揭还款额比租房要便宜310元，而在Lowood则低227元，在One Mile则低216元。

阿德莱德经济实惠的北郊也比租房者更受青睐，在伊丽莎白唐斯，买家比租房者每月好412元。在伊丽莎白北区，买家每月领先339元，在史密斯菲尔德领先359元。

在达尔文Suburbs的Zuccoli，与租房相比，每月偿还房贷的费用要便宜927元，而在达尔文市则要便宜712元。

根据CoreLogic的分析，选择Unit的买家有更多Suburbs可供选择。

在澳大利亚首都地区、昆州和南澳州，在所有分析的Suburbs中，一半以上的买家比租房者更有优势，而在西澳州，85%的Unit市场都是如此。

堪培拉的里昂（Lyons）的Unit买家准备每月节省486元，而不是租房，在布里斯班市内的春山（Spring Hill）领先441元，在墨尔本市内的特拉万科（Travancore）领先426元。

在中央海岸的伯克利谷（Berkeley Vale），买房比租房便宜242澳元，在悉尼西南部的摄政公园（Regents Park）每月便宜155澳元。

欧文女士说，尽管价格比较便宜，但一些地区有志于购房的人可能仍然难以攒下住房押金。

“她说：”对于任何年龄段的首次置业者来说，一些社会经济水平较低、租金高的地区可能是最具有挑战性的，例如伊普斯维奇、北阿德莱德和南珀斯的一些地区，因为相对于当地收入来说，租金价值特别高。

根据CoreLogic的计算，首次置业者需要年收入132,863澳元才能偿还澳大利亚中位数房屋的房贷，该房屋目前的价值为791,896澳元。

对于一个平均价值604,492元的Unit，买家需要101,420元的年收入来偿还贷款。

截至2020年，澳大利亚统计局报告说，全国家庭总收入为每年73,764澳元，这表明澳大利亚目前的中位数价值的房屋是很大一部分买家无法负担的，根据欧文女士的说法，他们需要至少10万元来偿还贷款。

CoreLogic的计算考虑到了30年房贷的20%存款，使用平均标准浮动利率4.71%。

“欧文女士说：”对于一些租房者来说，住房成本的上升实际上可能成为获得住房所有权的一个触发因素，但租金的上升确实使住房存款的积累更加困难。

“再加上高通胀预期以及食品和杂货等非可支配家庭用品的成本上升，这将是一个相对困难的时期，要凑足存款。”

管理墨尔本周边5500多处住宅出租物业的菲利普-韦伯房地产公司的CEO安东尼-韦伯说，租金的大幅上涨将使许多租房者需要更长的时间来储蓄存款。

“他说：”自今年年初以来，我们看到整个账面上的租金上涨了约10%，这意味着租房者可存的钱会减少。

“每次利率上升，他们的借贷能力就会减少，所以他们目前正受到两方面的挤压，这使他们的处境更加艰难。”

根据RateCity的计算，最近的六次利率上升使收入15万元的家庭可借的最高金额减少了195,500元。对于单身人士来说，该金额减少了146,700元。

“RateCity研究总监Sally Tindal说：”随着RBA每次提高现金利率，银行让人们借贷的最高金额受到打击，因为借款人需要向银行支付更多工资的利息。

“如果你目前正在考虑购买，不要过度承诺。如果你想买房，要知道房产价格很可能会进一步下跌，然后再回升，所以要明白这对你意味着什么。

“如果你有少量存款，而你的房产在你购买后价值倒退，那么你可能会发现自己身陷房贷监狱，在那里你不能再融资给不同的贷款机构，时间比你原来想象的要长。”

帮助Elliott先生获得房产的买方机构Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，经济状况良好的首套房买家可以等待房价进一步下跌后再进入市场。

“他说：”对于能够在新州花费超过90万澳元的年轻夫妇来说，他们可能最好等到明年1月印花税改革生效后再利用这一优势。

“到那个时候，房价会进一步下跌，所以他们可以用更便宜的价格买到更好的房产。但如果你的收入不允许你花这笔钱，那么我认为没有理由等待。”