区域热点地区因挂牌价上涨而扭转了大流行的价格涨势

在过去的12个月里，由于卖家在经济加速下滑的情况下急于套现，在那些在大流亡期间蓬勃发展的热门生活方式地区，住宅挂牌量激增了64%之多。

CoreLogic的数据显示，塔州的索雷尔和休恩谷的总上市量分别跃升了64.1%和62%，是所分析地区中增幅最大的。

Coffs Harbour（Coffs Harbour）、里士满谷（Richmond Valley）和南部高地（Southern Highlands）的总存量也大幅上升，分别比去年攀升了59.3%、53.2%和40.5%。

在昆州，黄金海岸腹地的上市量上升了29.7%，阳光海岸腹地上升了29.8%，努沙腹地上升了44%。

“CoreLogic研究主管伊丽莎-欧文(Eliza Owen)说：”我认为，库存的积累可能意味着，在这些地区，房产需要更长的时间来销售。

“一些卖家也可能是想在最近强劲的资本增长或更高的抵押贷款利率的背景下退出市场。”

在大流行期间，索雷尔和休恩的房价飙升了40%以上，Coffs Harbour的房价飙升了51.5%。

努沙腹地的房屋价值上升了53.9%，黄金海岸腹地的房屋价值上升了48.9%，南部高地的房屋价值上升了47.7%。

然而，此后价格下跌，在最近三个月中，Huon下降了7.7%，Noosa Hinterland下降了9.1%，南部高地下降了6.9%。

SQM研究公司的路易斯-克里斯托弗说，随着区域移民开始逆转，这些地区的需求急剧减弱。

CBA/澳大利亚区域研究所的数据显示，区域居民已经恢复了向首府城市的迁移，自3月季度以来，向区域地区的净迁移下降了35%。

“越来越少的人搬到各地区，现在有更多的人口回流到首都，这就是为什么我们看到有很大一部分陈旧的房源在市场上已经超过三个月了，”克里斯托弗先生说。

“旧的房产清单也在不断积累，这是全国住房不景气的直接结果。这是由于目前全国住房市场上卖家多于买家的事实。”

SQM研究公司的数据显示，9月期间，在市场上停留了6个月以上的房产列表在黄金海岸攀升了23.7%，在阳光海岸上升了20.1%，在南部高地上升了37.8%。

来自Suburbtrends的单独数据显示，其中一些地区的大部分新增库存持有时间不足10年，这可能是卖家困境的早期迹象。

在Coffs Harbour和里士满谷，23%的挂牌房源持有时间少于10年，在努沙腹地则为26%。

“Suburbtrends的创始人肯特-拉德纳（Kent Lardner）说：”可以认为，许多在10年内出售的房子往往是由于家庭情况的变化或经济压力。

“澳大利亚的长期趋势是房产所有者持有更长的时间，所以这些地区可能开始看到这种趋势的小幅逆转。

“毫无疑问，房贷利率的变化已经引发了这些住房市场的转变。这些市场在2019年之前有一些温和的增长，在2020年和2021年有特殊的增长。

“任何在这些地区持有房屋三年或更长时间的业主都会做得很好；然而，任何被迫出售的人如果在过去两年内购买，将面临重大风险。”