专家认为，对于预算有限的房产投资者来说，最佳的Suburbs是什么？

专家说，抵押贷款能力可能因加息和通货膨胀压力而受到打击，但预算有限的房产投资者仍然可以在首都城市找到负担得起的口袋。根据房产评估和咨询集团Herron Todd White发布的关于70万元在全国各地市场上能得到什么的年度报告，有很多具有长期资本增长潜力的低价优质住宅有待争夺，从普通单元到独立住宅。也就是说，如果喜欢讨价还价的投资者知道去哪里找的话。”由于在这个价位上你能找到的房产类型差异很大，这突出了全国各地市场的巨大多样性，”Herron Todd White公司集团风险与合规部全国总监Kevin Brogan告诉.au。”[投资]总是一个个人决定，应该总是在研究市场后做出，但那里有机会。最近现金利率的上升和市场活动的放缓，导致许多市场和所有首都城市的价值都有不同程度的下降。”因此，我们正在经历比过去几年更多的买方市场。如果你有预算，目前较高的房贷偿还额将是一个挑战，但如果你从长远的角度来看，这可能是一个投资的好时机。”这些是各州首府的一些Suburbs，专家说这些Suburbs非常适合不想打破银行的买家。跳到每个省会城市：悉尼的住房市场是全国最昂贵的，但在蓝带Suburbs之外，还有很多更经济的口袋。帕拉马塔就是其中之一，尽管其负担能力主要限于分层产权房。

根据Herron Todd White的说法，帕拉马塔的三房两厅Unit，有一个车位，通常售价在63万到70万之间，需求来自 “被独立住房市场淘汰的年轻夫妇”。虽然在过去的五年里，这类Unit的中位价出现了下降的趋势，这主要是由于供过于求，但投资者仍然可以看到 “长期的潜在资本增长，特别是在帕拉马塔CBD周围的现有和拟议的基础设施”。对于价格低于70万元的独立住房，买家应该去更西边的布莱克镇和Suburbs，如布莱克特，距离CBD48公里，那里 “仍然有悉尼体面大小街区的独立住宅的选择”。目前在市场上出售的哈迪街8号是一个经过翻新的四居室、两居室的家庭住宅，还有一个后院的奶奶房，被称为 “青少年的避风港”，该物业占地588平方米，售价69万元。科堡位于墨尔本CBD以北9公里处，与其他中环Suburbs相比，科堡以较小的价格接近大烟。据Herron Todd White称，虽然内城北部的大多数廉价房产是单元房或公寓，但科堡 “仍在提供负担得起的独立住宅，应吸引投资者和自住者。”与其他内北部Suburbs相比，该地区的廉价房产为 “低预算投资者提供了很好的投资机会”.Ray White Coburg代理和拍卖师Raphael Calik-Houstin说，他的补丁拥有邻近热门Suburbs的所有设施，但价格大大降低。他说：”我们家门口什么都有–有轨电车、火车、学校、大型购物街、具有丰富文化内涵的餐馆、漂亮的特色住宅–但价格却是入门级的，””出于某种原因，科堡的价值还没有达到顶峰，价格方面。科堡的房价中位数为122.6万澳元，确实没有诺斯科特（167.6万澳元）和布朗斯维克（137万澳元）那么高，但还是经历了显著的资本增长。根据BuyersBuyers的《2022年投资者特别报告》，由于供过于求，租赁市场较为疲软。

近年来，在大量跨州移民到阳光之州的推动下，布里斯班的房价飙升。据Herron Todd White称，虽然布里斯班的低价选择不像以前那么多了，特别是在更理想的内郊，但讨价还价者仍然可以在靠近行动的地方找到可靠的投资机会。在布里斯班河的Southbank，时尚的南布里斯班在 “年轻专业人士和精简人员的混合 “中很受欢迎。目前在市场上出售的是12010/22 Merivale街，它离城市的娱乐区只有一箭之遥，是一套两室两厅的公寓，有落地玻璃窗，可以看到河流和布里斯班CBD的景色。它没有河边的景色，但距离CBD约13公里的库珀斯平原（Coopers Plains）Suburbs位于更远的南部，拥有可负担的400平方米的街区，”周围是住房中位价高得多的邻近Suburbs。”按照Herron Todd White的说法。”这意味着你可以合理地获得同样的服务和设施，但购买的费用较低。根据BuyersBuyers的说法，”准备从10年的角度来看 “的布里斯班投资者也将受益于2032年的奥运会，这将 “使该城市在国际地图上”，”无疑会大大增加长期预测”。据Herron Todd White称，该市最受欢迎的Suburbs之一Dianella，对于希望避免该市著名的城市扩张的买家来说是一个不错的选择。精明的买家如果能在戴安纳花上70万元，就应该寻找前者–位于700平方米或更大的 “老旧街区 “上的小型住宅–以寻求细分和发展机会。

一如既往，位置是关键，”最有价值 “的地方是 “稍稍偏离主干道的地方”，如亚历山大大道和大长廊，那里 “容易到达公共交通和购物中心”。

Gerard Butler & Associates Dianella的总监Karl Butler表示，Dianella作为珀斯犹太、希腊和意大利社区的中心，其 “多样性 “以及其 “便利性和靠近城市 “使其成为投资者的安全赌注。”在别墅和50万以下的市场中，有高质量的购房者和投资者，” 他说。他说：”根据Dianella目前的需求，现在显然是购买的好时机，如果租金回报率保持强劲，我认为投资者的信心会继续增长。”距离CBD不到15分钟的Grand Promenade 304的959平方米的大型街区提供了细分和发展潜力，指导价格为67.9万元。Herron Todd White表示，南澳州首府的外环Suburbs提供了 “阿德莱德市内最低的价格点”，让投资者有机会以与市内单元差不多的价格购买优质的独立屋。”价格水平通常在70万澳元时达到上限，让那些拥有70万澳元的人能够获得最优质的产品。在Angle Vale，一个位于阿德莱德北部边缘的半乡村Suburbs，距离CBD约40公里，一系列受欢迎的新房为买家提供了大面积的分配，并靠近酿酒厂、商店和学校。随着开发商的进驻，Angle Vale的中位房价自2020年以来已跃升至16.5万元，反映了这个新兴社区的受欢迎程度。目前在市场上出售的12 Cabernet Court是一个宽敞、高天花板的家庭住宅，占地3,848平方米，价格在72万至77万元之间，提供离城市仅半小时的乡村生活。

澳大利亚最小的州拥有该国最激烈的房地产市场之一，主要是由于Unit和新建筑的长期供应不足。虽然这种稀缺性对现有的业主是好的–整个2021年霍巴特的房地产价格上涨了四分之一以上–但根据BuyersBuyers，这对首次购房者和投资者意味着麻烦。尽管如此，在布莱顿等 “边缘地区 “仍有负担得起的选择，具有长期资本增长的潜力，Herron Todd White说，”随着该地区的不断发展，越来越受到年轻家庭的欢迎。”随着Suburbs人口的增长，过去五年的房价中值几乎翻了一番，从2017年12月的31.

8万元到今天的60多万元。4one4 Property Co.的John McGregor说，布莱顿位于CBD以北约30公里处，大部分人口是前往城市的通勤者，他们喜欢霍巴特Suburbs的经济能力、开放空间和家庭友好氛围。虽然这个风化板住宅可能需要改造，但它为合适的投资者或自住者提供了无限的可能性，指导价为85万元。”随着年轻家庭的涌入，布莱顿继续发展成为一个受欢迎和安全的Suburbs，从而也为投资者创造了稳定和可靠的回报，”麦格雷戈说。