由于房价上涨，Stockland地块销量减半

由于利率的上升和开发商收取的更高价格使得房屋和土地套餐更加昂贵，Stockland在9月季度的总体规划社区的新房销售比去年同期减少了一半以上。

该国最大的上市住宅开发商表示，第一季度的销售量从去年同期的1947手下滑至845手，并从截至6月的三个月的1545手下滑。

即便如此，截至6月份的平均定价仍上升了13.6%，Stockland维持其23财年的结算目标，即约6000手，结算时间偏向下半年，营业利润率约为18%。

“CEOTarun Gupta周一在Stockland年度大会上说：”在利率前景稳定之前，更广泛的住宅市场目前的状况可能会持续下去，但我们的住宅业务在周期的这个阶段已经做好了准备。

该公司的股价几乎没有变化，分析师称其符合预期。

这家开发商和房东为其快速增长的土地租赁业务描绘了一幅更强大的画面，其中的需求仍有弹性。

该公司说，本季度净土地租赁销售63个住宅用地–低于去年同期的76个和6月份的100个–是决定放慢发布速度以使生产赶上需求的结果。

住宅用地的平均售价比截至6月的一年中高出14.3%，公司受益于租金上涨，本季度的平均租金比截至6月的一年中增长6.3%。Stockland说，出租率和租金收取率为100%。

“Gupta先生说：”对我们的土地租赁社区开发产品的强劲需求意味着我们已经卖出了23财年的所有预期完成量，现在正在销售到24财年。

即使它说目前的市场条件仍然不确定，Stockland仍然维持了它在8月份给出的盈利指导，即运营资金的税前基础为36.4分至37.4分，这是其首选的盈利指标。

该公司说，今年的应付税款将在运营资金的5%至10%之间，并受益于一些剩余的结转税收损失。每种证券的分配将在业务资金的75%至85%的目标支付范围内。

在本季度，Stockland的物流组合加权平均租赁期从一年前的3.5年下滑至3.3年。该公司租赁了112,000平方米的空间，平均租金增长率为12.1%。截至9月底，出租率保持在99.9%，租金收取率为99%。

在其工作场所组合中，Stockland的组合出租率从一年前的93.9%下滑至90.5%，其WALE从2021年同季度的4.6年变化不大，为4.5年。

该公司的零售物业表现较好，由于新州和维州实施的贸易限制措施压制了2022年9月季度的销售，可比零售销售额比去年同期跃升了36%。

可比销售额比2019年9月大流行前的季度增长14.9%。