房价下跌将在明年加速NAB

根据NAB的数据，全国房价预计将从峰值下降20%，除悉尼外，大多数城市的房价将在明年出现大部分的下降，悉尼的房价调整更严重，也更早。

该银行对住宅房地产市场的季度调查已经在澳大利亚储备银行决定将利率提高25个基点的同一周发布。此举使股票投资者和房地产专家感到振奋。

但NAB首席经济学家Alan Oster表示，加息的阶段性结果–官方现金利率现在是2.6%–对NAB的总体预期3.1%的终端利率影响不大，在这个阶段，RBA可能会暂停评估。

他警告说，尽管利率上升的步伐放缓，但借款人尚未适当感受到其全部影响。

“这需要时间，”奥斯特先生告诉AFR。”到目前为止，大多数人在增加的费率方面根本没有支付多少钱。

“我们发出的大多数通知，都是最近或现在发出的，因此他们将在10月、11月支付这些通知，所以这就是橡胶的时候。”

NAB预计，悉尼的住房价格–房屋和Unit加起来–今年将下降12.9%，明年将下降9.4%。墨尔本的房价预计今年会下降9.1%，明年会下降14.1%。根据NAB的预测，布里斯班今年将滑入负值区域，2023年将下降9.4%。

然而，阿德莱德的修正还没有到来，预计今年会有9.9%的增长，明年会有16.3%的野蛮逆转。

NAB在其季度调查中指出，较高的利率导致借贷能力大幅下降，是房产价格下跌的主要驱动力。

“它说：”事实上，受负担能力限制最严重的两个首府城市–悉尼和墨尔本–下降幅度最大。

“到目前为止，悉尼和墨尔本已经领跌，但其他首府城市的价格现在似乎也已达到顶峰。而布里斯班的下降速度也在加快。”

对于有抱负的买家来说，不仅仅是贷款的规模问题，还有房产是否需要装修的问题也是议程上的重点。根据NAB的调查，不断上涨的装修费用正在产生 “相当大的 “影响，并鼓励人们购买完全装修过的房产。

租房市场的情况则不同，随着空置率的下降，租房市场正在大幅收紧。根据NAB的数据，租金在第三季度上升，预计在未来12个月内将稳健增长3.5%，两年后全国将增长3.8%。

“报告说：”随着租金的增长速度超过房价，总收益率应该得到改善，所有州的租金都超过了房价。