土地税改革后，南方投资者对昆州的投资趋于冷淡

昆州东南部一位销售住宅投资物业的建筑商说，自从过去几个月得知帕拉斯楚克政府有争议的土地税上涨后，南方的投资者对阳光之州已经冷淡。

虽然财长卡梅伦-迪克发誓要推进明年开始的新的多辖区土地税规则，但投资者、建筑商和开发商一直在游说工党政府放弃该计划，称其将加剧该州的租金危机。

AusHomesCEOBrett Shepherd在昆州东南部建造了3000多套住宅投资物业，价值12亿澳元，他说南部的投资者–占其业务量的80%–已经开始将资金投向其他地方。

“谢泼德先生告诉AFR：”他们明确表示，由于土地税问题，他们不会在昆士兰投资。

“迪克财长不明白的是，一个成熟的住宅投资者不一定要在昆士兰投资，他们可以在霍巴特、珀斯、墨尔本或悉尼投资。

“如果他们有一个重要的投资组合，如果他们必须额外支付6000元的土地税，他们为什么要来昆士兰投资？”

谢泼德先生说，在最近关注土地税变化之前，他们每个月要卖出20多套房子，而现在他们的销量大约是这个数字的30%到40%。

AusHomes出售的房产中，独立屋的平均价格约为65万澳元，复式屋约为95万澳元。昆士兰的土地税计划在60万澳元时开始征收，主要居住地可豁免。

“每周都会有1000人搬到昆士兰。这些人到哪里去住或找出租房呢？Shepherd先生说：”像他们这样拒绝所有的投资者，真的是疯了。

迪克先生在去年12月的年中预算更新中宣布了多管辖区的土地税计划，说他想堵住一个税收 “漏洞”。

但这只是在最近几周爆发的一个问题，因为土地持有者意识到他们在其他州的财产组合将被用来评估他们在昆士兰要支付多少土地税。

一位悉尼的投资者上周告诉AFR，由于该州的新税收规则，他的土地税账单将在下一财政年度猛增约27,000元。另一位说他的土地税每年将增加15,000至20,000元。

Palaszczuk政府将在下个月举办一个住房峰会，以应对长期的租赁物业短缺问题。

土地税问题将在周五于布里斯班举行的房地产圆桌会议上提出。

昆士兰建筑大师CEOPaul Bidwell说，土地税的增加将对该州的投资者需求产生 “抑制 “作用。

“他说：”这次住房峰会是为了让更多的房子建成，而昆州政府已经去踩了刹车。

“这对已经在应对成本上升、贸易和劳动力短缺以及过度监管的行业来说，只是在马鞍袋里装了更多的铅。

迪克先生说，多司法管辖区的土地税计划是为了堵塞漏洞，阻止投资者支付他们的公平税款。

“我做了一个决定，确保那些逃避缴纳土地税的人在这个州支付他们的公平份额，”他说。

“在不同的司法管辖区购买房产，从而避开土地税的门槛，这是一个被大力推广的避税计划。这就是这个的底线”。

新的土地税措施将从2023-24年每年筹集约2000万元，并影响约1万名土地所有者。

但迪克先生承认，根据该计划，一些昆士兰人将受到更高的土地税的冲击。

此前，新州政府已收到法律意见，认为昆州的税收计划可能不 “严格违宪”。

但新州财政部长Damien Tudehope–上周对该计划的合宪性提出了担忧–仍在等待昆州财政部关于该税种在实践中如何管理的消息。

投资者将被要求自我报告他们在其他州的财产持有情况，但昆士兰的计划将依靠其他州的税务局的善意来分享他们的数据。