墨尔本内城公寓价格飙升，买家寻求更好的价值

CoreLogic的数据显示，在过去的12个月里，墨尔本一些内城Suburbs的公寓价格已经飙升了21%，尽管全国的房屋价值都在广泛下降。

在过去的12个月里，东墨尔本、Southbank、Dockland和北墨尔本的公寓价值都强劲上涨，分别跃升了20.9%、19.6%、16%和14.1%，达到2020年3月以来的最高水平。

Barry Plant Yarra Edge分公司经理Geoff White说，在大流行期间房价出现特殊涨幅后，买家现在转向了公寓。

“墨尔本住房市场有相当大的增长，特别是在COVID期间的Suburbs，而公寓则相对低迷，所以人们现在发现了高密度住房的价值，特别是优质房产，”White先生说。

在悉尼，外西部的Macquarie Fields以及西部的Rooty Hill和Mount Druitt的Unit价值也攀升至大流行开始以来的最高水平，分别上升了11.8%和12.1%。

布里斯班Logan-Beaudesert地区的Waterford和莫顿湾的Woody Point的Unit在首都取得了最好的增长，价值分别跃升了28.3%和31%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”Unit市场的价值一般没有通过上升期的房屋价值上升那么多，而且进入点大大地更容易负担，似乎受更高利率的影响较小。

阿德莱德、珀斯和达尔文等可负担得起的地区的房价也在逆势上扬，而一些受欢迎的地区迄今已避免了市场调整。

阿德莱德北部的Suburbs，如Davoren Park、Para Hills、Elizabeth Grove和Elizabeth South的年度收益最高，分别为40.5%、39.5%、38.5%和38.1%。

巴罗萨地区的Mount Pleasant、昆士兰Wide Bay地区的Gin Gin和新州新英格兰地区的Warialda的房价分别攀升了49.2%、41.7%和41.1%，达到了大流行的新高。

Lawless先生说，实惠的价格点有助于使这些地区免受席卷悉尼、墨尔本和布里斯班市场的急剧市场调整的影响。

“他说：”很明显，人们倾向于更实惠的Suburbs，那里的住房价值保持得更好。

“更广泛地说，像阿德莱德、珀斯和达尔文这样的市场，其住房价值大大降低，这可能是帮助这些地区免受利率上升和借贷能力下降影响的另一个因素。”

全国大约七分之一的Suburbs仍然显示房屋价值飙升至2020年3月以来的最高水平，尽管8月期间价值下降了1.6%。

达尔文的Suburbs达到大流行高峰的比例最高，为63%，阿德莱德位居第二，为45.8%，珀斯为32.8%。

相比之下，ACT、霍巴特、墨尔本和悉尼的每一个Suburbs在最近几个月都录得了价值的下降。

“Lawless先生说：”像达尔文、珀斯和阿德莱德这样的市场，有较大一部分Suburbs仍处于周期性高点，这并不令人惊讶。

“根据CoreLogic的房屋价值指数，达尔文是唯一尚未出现价值下降的首都城市，而在珀斯和阿德莱德，自7月达到顶峰后，仅下降了0.2%和0.1%。

“另一方面，悉尼的住房价值自1月以来一直在下降，墨尔本的价值自2月以来一直在下降，现在比各自的峰值低7.4%和4.6%。”

同时，对于单元房来说，其价值通常对下跌更有弹性，全国五分之一的Suburbs的价格仍保持在周期性高点。

展望未来，Lawless先生说，全国大多数地区和住房类型可能会屈服于更高的利率和更低的买家需求。

然而，那些价值坚挺的地区在中短期内可能会继续跑赢大盘，这得益于它们的相对可负担性和对一系列买家部门的广泛吸引力，包括首次购房者、后续买家和投资者。