转贷如何帮你拿到更好的利率

由于储备银行最近的加息是自 1994 年以来最大的一次加息，可以理解的是，许多房主可能会担心他们目前的抵押贷款支付情况，现在正在市场上寻求一个更好的交易。

通货膨胀、工资停滞和历史性的利率上升无疑使全国家庭预算紧张。但是，有很多方法可以对抗加息，其中之一是考虑为您的房屋转贷。

为您的房屋转贷涉及获得一笔新贷款（与新贷款机构或您当前的贷款机构）以偿还您现有的住房贷款。这是有益的，因为您通常可以锁定比当前贷款所附利率更低的利率。

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因此，如果您担心未来的利率上升并且您正在寻找交换贷款机构，您将如何为您的住房贷款进行转贷？

检查您的贷款合同

如果您提前退出合同，您可能需要支付退出费用。为了在考虑转贷时检查这一点，请查看您的贷款合同，其中应说明任何退出费用。这些通常存在于合同的前三到五年内，通常是固定价格或剩余贷款余额的百分比。

如果您的贷款是在 2011 年 7 月 1 日之后取出的，并且您已经还款至少五年，那么您不应该有任何退出费用。

但是，如果您的贷款是在此日期之前取出的，您可能会有，因此请确保在继续之前检查您的合同详细信息。

比较住房贷款

在比较住房贷款时，检查您可能因转贷而产生的任何费用非常重要。除了利率，您还应该检查贷款申请费、估价费和结算费，因为从长远来看，其中一些（或全部）可能会影响您在转贷中节省多少钱。

贷款申请费是在申请新贷款时向您收取的费用。

与第一次申请住房贷款时类似，如果您的新贷款机构利用专业的房地产评估师来检查您的房屋，您可能需要支付估价费。

新贷款机构也可能会收取结算费以偿还您的旧贷款。

申请新贷款时还需要考虑许多附加组件和功能。但是，这些是基于个人偏好以及它们是否为贷款选项增加价值。在许多情况下，在决定到其他地方购物之前，直接向您当前的贷款机构询问更好的交易可能更有价值。

澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）

• 简化收入文件：6.34%+
• 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
• 海外人士(无澳洲签证)：7.78%+

考虑您目前的财务状况

随着生活成本的上涨，您的收入和整体财务状况可能与您上次申请住房贷款时发生了变化。应该考虑到这一点，因为它会影响您的整体资格，以及哪种住房贷款适合您，哪种可以为您节省最多的钱。

对于更广泛的贷款比较，贷款专家或经纪人可以帮助更详细地解释贷款选择，并指导您了解最适合您的需求和省钱目标的住房贷款。

申请适合您的贷款 

一旦您决定了适合您的贷款选项，就该申请了。根据您选择的银行或贷款机构，可能可以在线申请，或者，大多数都允许您通过电话申请。

银行和贷款机构将要求您提供详细信息，例如您的收入、房贷还款和其他财务承诺，因此请务必事先整理好此信息和相关文件，例如身份证。如前所述，他们可能还需要由房地产估价师对您的房屋进行估价。

如果您的申请成功，您将收到一份录取通知书和一份新房贷款合同。

解除您当前的贷款

一旦您的新贷款最终确定并签署了合同，它将用于偿还您现有的住房贷款。该合同还应指定您何时必须开始偿还新贷款。

您的贷款机构还将提交"解除抵押"表格以关闭旧房贷款账户。