德克士着眼于结束办公室的混乱局面

在澳大利亚证券交易所上市的Dexus公司可能已经度过了国内写字楼市场混乱的最严重时期，它在这些市场中占主导地位，因为用于确保租赁交易的激励措施有趋于平稳的迹象。

在Dexus公布其2022财政年度的结果时，这一预测使股东和分析师都感到振奋，来自运营的资金增长了5.7%，达到7.576亿元，略高于预期。分红总额为每份证券53.2分，增长2.7%。

不过，更令人感兴趣的是，DexusCEO达伦-斯坦伯格（Darren Steinberg）对未来一年的指导意见，即分配50分至51.5分。虽然一致预期的是略微强一些的派息，但写字楼行业正在转好的消息令投资者振奋。

由于写字楼占其184亿元投资组合的三分之二以上，Dexus高度暴露于该行业的任何疲软。在其投资组合中，租赁利差–新旧交易之间的租金差异–为负14%，但更重要的是，激励措施看起来已经达到了峰值，略低于30%。

这对上市房东来说是个好消息，其股票周三收盘上涨了1.1%，或10分，至9.26元。

“斯坦伯格先生告诉AFR：”我们正处于一个非常具有挑战性和不确定性的宏观环境中。

“很明显，每个人都有来自高利息成本的阻力。这对我们也有影响。然而，我们处于非常有利的地位，因为我们有一个非常强大的资产负债表。

“没有人喜欢倒退。我们已经有10年左右的分销和盈利增长。这在很大程度上是巩固和整合的一年，我们期待着在24财年恢复增长。”

Dexus的部分平衡实力来自于对冲更多的债务，作为对利率上升的缓冲。目前，Dexus的债务比例为65%，在2023年财政年度，Dexus的对冲比例将平均上升到70%-80%。

Dexus177亿元的开发管道包括一些地标性的办公项目，如布里斯班水岸和悉尼市中心14亿元的Atlassian大厦，以及珀斯Jandakot机场的工业区。

但是，Dexus在过去一年的最大举措之一是加速进入基金管理领域–该业务目前管理着近260亿元的资产–因为它达成了控制AMP Capital的房地产和当地基础设施业务的交易。这项安排将在今年晚些时候完成，将为管理的资金增加约210亿元。

2022财年，基金管理收入增长41.6%，达到8170万元。斯坦伯格先生预计，该业务的贡献将从目前占收益的12%左右上升到20%左右。