澳大利亚住房贷款利率会涨到多少？
在降低现金利率十多年后，预计澳大利亚储备银行（RBA）将在未来两年内定期上调现金利率。房主和潜在借款人可能会紧张地想知道他们的住房贷款利率会涨到多高？
四大银行都对未来几年的现金利率走势做出了预测。大型银行的专家预测，我们可能会预计到圣诞节前现金利率会以"2"开头。对于支付浮动利率的普通自住业主来说，到 2023 年初，您的住房贷款利率可能达到 6.11%。
请记住，这些只是预测，大银行可能会更改这些预测。数字在发布时是准确的。
四大银行的现金利率预测
- CBA：到 2022 年 11 月为 2.60%，到 2023 年 11 月为 2.10%
- Westpac：到 2023 年 2 月为 3.35%
- NAB: 到 2022 年 11 月为 2.85%
- 澳新银行：到 2022 年 11 月为 3.35%
联邦银行目前预测，到 2022 年 11 月，现金利率可能攀升至 2.60%，但预计在 2023 年 8 月和 2023 年 11 月两次降息 25 个基点后，现金利率可能回落至 2.10%。
现金利率于 2022 年 4 月开始为 0.10%。四大银行的这些预测可能意味着未来六个月的住房贷款利率可能会上涨 250 至 325 个基点。
如果您目前正在使用浮动利率住房贷款，而您的贷款机构将这些利率上涨全部转嫁给您，您可能会发现您的住房贷款还款在未来两年内明显更贵。
根据澳大利亚储备银行的数据，在第一次现金加息之前，2022 年 4 月的平均现有自住业主浮动住房贷款利率为 2.86% 。
基于四大银行预测的利率差异
| 开始月份 | 基于 CBA 预测的平均利率 | 基于Westpac预测的平均利率 | 基于 NAB 预测的平均利率 | 基于澳新银行预测的平均利率 |
| 4 月 22 日 | 2.86% | 2.86% | 2.86% | 2.86% |
| 5 月 22 日 | 3.11% | 3.11% | 3.11% | 3.11% |
| 6 月 22 日 | 3.61% | 3.61% | 3.61% | 3.61% |
| 7 月 22 日 | 4.11% | 4.11% | 4.11% | 4.11% |
| 8 月 22 日 | 4.61% | 4.61% | 4.61% | 4.61% |
| 9 月 22 日 | 5.11% | 5.11% | 5.11% | 5.11% |
| 10 月 22 日 | 5.36% | 5.36% | 5.61% | |
| 11 月 22 日 | 5.36% | 5.61% | 5.61% | 6.11% |
| 12 月 22 日 | 5.86% | |||
| 2 月 23 日 | 6.11% | |||
| 8 月 23 日 | 5.11% | |||
| 11 月 23 日 | 4.86% | |||
| 现金利率峰值 | 2.60% | 3.35% | 2.85% | 3.35% |
资料来源：截至 2022 年 4 月 8 日的大型银行加息预测。
您的还款额可以达到多高？
我们已经分析了这些加息对 25 年期 500,000 澳元的住房贷款的影响。
假设您的贷款机构根据 Westpac 的预测将每一次现金加息全部转入您的住房贷款，并且您目前正在偿还浮动利率贷款，您可能会发现2023 年 2 月的每月还款额比 2022 年 4 月贵 908 澳元。
到 2023 年你可能多付多少钱
| 住房贷款 | 每月还款 |
| 2022 年 4 月的平均利率 – 2.86% | 2,335 澳元 |
| 2023 年 2 月的平均利率 – 6.11% | 3,243 澳元 |
| 区别 | 908 澳元 |
资料来源：2022 年 4 月 RBA 现有客户的自住业主平均浮动利率。注：基于 25 年期 50 万澳元的住房贷款，与澳洲央行 4 月的平均利率 2.86% 进行比较，而从连续的现金利率上涨到Westpac预测的 2023 年 2 月的峰值 3.35%，则会增加 325 个基点。没有考虑到费用。
对于房主来说，这是一笔可观的家庭预算，相当于大约两笔水电费或周末长途旅行。房主现在可能想采取行动，帮助他们在预算中腾出一些空间，以适应更高的还款额。
或者，您可能需要考虑：
- 现在进行额外还款以减少您的贷款本金（如果您的贷款机构允许额外还款而不受处罚）
- 支付到抵消账户或重新提取机制以帮助减少您的利息费用
- 如果适合您的财务需求和预算，则向较低利率的贷款机构转贷
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