处于 “周期底部 “的沿海热点地区有望迎来重大转机

纯净的海滩、热闹的咖啡馆和悠闲的海滨生活方式，这个吸引着城市富裕买家的热门旅游胜地可能即将迎来一次重大复兴。

新州南海岸地区对度假季节的起伏并不陌生，该地区的所有基础设施都已准备就绪，以应对繁忙的夏季涌入其海岸的大量游客。但在大瘟疫后房地产价格急剧回落之后，泰拉拉（Terara）、库尔伯拉海滩（Culburra Beach）和杰维斯湾（Jervis Bay）之间沿河延伸的 “金三角 “已被指定为重大转折点。雷怀特（Ray White）公司的当地房地产经纪人克雷格-哈德菲尔德（Craig Hadfield）说，在他看来，在富裕的城市买家重新回到该地区之前，还有六个月的机会窗口期。”这是我从业的第 24 个年头，只有这么多时间段，你才能真正感觉到你正处于一个周期的底部，”哈德菲尔德先生告诉 .au。但我认为，随着我们对今年的跟踪，我的预期是春季可能会非常非常强劲，如果通胀回落，他们开始真正认真对待降息的话。今年到目前为止，随着人们对 2024 年下半年利率可能开始下降的预期不断增强，市场活动重新变得乐观起来。”去年，（该地区）一些房产的价格下降了 15% 到 30%，我们现在看到，在这些重新调整后的价格的支持下，市场活动出现了很好的回升。PropTrack经济学家安妮-弗莱厄蒂（Anne Flaherty）说，大流行病期间围绕这些市场的 “不正常情况 “现在已经不复存在。

她说：”在 2020 年和 2021 年期间，我们绝对可以看到区域市场的表现非常突出，很多人都搬离了省会城市，”她说：”在此期间，我们看到房屋的售价如此之高，原因之一就是有很多买家在争抢这些房产，从而推动了房价的上涨。”拜伦湾的房价中位数在过去的 12 个月里暴跌了 23%，跌出了 300 万元房产俱乐部，到 2024 年 2 月达到 230 万元。”与COVID事件之前相比，拜伦湾的房价仍然上涨了很多，”弗莱厄蒂女士说。”新州南海岸的格罗亚（Gerroa）、维州莫宁顿半岛的萨默斯（Somers）和昆州努萨（Noosa）地区的阳光海滩（Sunshine Beach）等其他地区的房地产市场也出现了类似的调整。2021 年，南海岸小镇莫利穆克（Mollymook）的一栋海滨别墅在网上拍卖会上以 1,000 万元的高价售出，而五年前这栋别墅的售价仅为 226 万元。但弗莱厄蒂女士表示，虽然各地区的房价已经回落，但在全国范围内仍然遥遥领先。”在澳大利亚的每个州，地区房产价格与COVID事件之前相比，仍然明显高于各自首府城市的对应价格。”但我认为我们看到的是，利率已经大幅提高，人们正在返回办公室，地区购房竞争已经明显放缓。

“她说，地区市场不会再出现戏剧性的繁荣，而是会恢复到逐步、稳定增长的长期趋势。 “在COVID事件之前的20年里，越来越多的人从城市迁移到了地区，这种情况将继续下去。”不过，大流行病的一个挥之不去的影响是，时至今日，人们在工作地点上仍然有更大的灵活性。”而这对于那些与城市或主要地区枢纽有良好连接的海树变地区来说是个好兆头。 “她说：”表现出色的区域市场往往与省会城市或大型区域城市有着良好的连接性。”例如，在新州，有很多区域市场与较大的城市相当接近，不一定是悉尼，也可能是其他较大的区域市场，如卧龙岗或纽卡斯尔。”这对买家来说绝对有吸引力，所以如果他们能住在风景优美的地方，享受美好的生活方式，并与更大的中心城市保持良好的联系，在那里他们可以获得良好的医疗保健服务、更多样化的零售产品和工作机会，那么这就是他们的甜蜜点。”名望房产市场通常是更广泛的房产价格的风向标，Hadfield 先生认为，随着城市买家重新开始寻找打折地区的度假屋，田园诗般的南海岸（位于悉尼以南约两小时车程处）正处于重大复兴的风口浪尖。”他说：”去年可能是在COVID高点后重新调整的一年，人们需要对购买度假屋充满信心，因为你并不需要度假屋，尤其是200万或300万或400万澳元的度假屋，这是一种生活方式类型的购买。”但是，当悉尼更富裕的地区发展非常强劲时，他们就是购买这种方式和这种类型房屋的买家，所以如果他们感到有信心，那么这种信心就会进入我们的市场。”PropTrack的数据显示，2月份全国房价创下历史新高，因为首府城市的市场继续超越各地区。Hadfield先生说，拥有额外资产的房主开始重新崛起，某些地区的房产价值 “令人难以置信”，他说，以前售价350万澳元的海滨房产现在的出价在240万澳元左右。他说：”这就是促使那些更昂贵的房屋回流的原因。”我认为，现在如果你正在考虑做一些事情，在我看来可能还有六个月的时间。”因为人们还在犹豫，但证据显示折扣很大。但弗莱厄蒂女士说，不仅是投资者和那些寻求度假屋的人将推动这些地区的持续增长。”尽管我们已经看到了重返办公室的任务和诸如此类的事情，但我们比以往任何时候都拥有更多的数字经济，这将继续下去，因此远程工作的普及率将继续上升，这将使人们在居住地方面拥有更大的灵活性。

“对很多人来说，在地区生活的首要障碍是获得就业机会，另一个考虑因素是，地区的工作往往薪水中位数较低。”因此，如果你能以较高的薪水在地区远程工作，你就比在该地区生活和工作的人拥有更强的购买力，这也将支撑物价”。