利率和房价上涨，更多房主三年内套现

“但我认为，随着资本增长在今年前几个月持续走强，短期转售占总转售量的比例很可能已接近顶峰”。

AMP 首席经济学家谢恩-奥利弗（Shane Oliver）表示，一些业主，尤其是投资者，如果在偿还房贷方面遇到困难，也可能会出售房屋以尽量减少损失。

“他说：”较高的按揭还款额可能已经让一些业主不堪重负，看到房价上涨，他们决定出售。

“因此，价格上涨让那些不想继续为出租物业注入现金的投资者更容易出售物业，以获得微薄利润或承受微薄损失。

“我认为投资者现在的压力相当大，因为他们现在的租金收入与按揭还款之间存在巨大缺口，所以尽管租金大幅上涨，他们也不得不将更多的自有资金投入到按揭还款中。”

在过去三年中，全国住宅价格上涨了 27.9%，三年内买卖房产的业主平均获得了 12.1 万元的毛利润。

区域市场继续主导短期转售，在截至 12 月的一年中，持有长达三年的房产占区域转售的五分之一以上，大大高于 14.3% 的十年平均水平。

在大都会地区，布里斯班的 Scenic Rim 和阿德莱德的 Campbelltown 是业主在三年内转售房产获利最多的地区。每一栋售出的房屋都实现了盈利，而同期的房价则上涨了 51%。尽管持有时间相对较短，但卖家的毛利润中位数分别达到了 123,500 澳元和 175,250 澳元。

投资者占主导地位的地区，如布里斯班的伊普斯维奇（Ipswich）和洛根（Logan）以及阿德莱德的普莱福德（Playford），也为卖家带来了意外之财，几乎所有（99%）房产的售价都大大高于三年前的购买价。

洛根（Logan）的短期卖家获得的毛利润中位数为 18 万元，伊普斯维奇（Ipswich）的卖家获得了 14.35 万元，普莱福德（Playford）的业主获得了 18.1 万元。房屋价值在过去三年中增长了 51% 至 64%，房屋价值的飙升促进了利润的增长。

在墨尔本，梅尔顿是卖家获利最多的城市，93.5% 的短期转售获利中位数为 30.6 万澳元，尽管三年来房屋价值仅上涨了 12.7%。

在悉尼西南边缘的沃伦迪利（Wollondilly），每10套房产中就有9套是在购买后三年内售出的，在此期间房价上涨了29.8%，中位收益达到20.4万澳元。

“欧文女士说：”在这些地区，卖家的动机很可能是巨额资本收益，而不是利率。

“这可能会促使住宅业主转售，以套取意外收益”。