新州房产合同：需要考虑的七个关键条款

如果您要在新州寻找房产，你有可能已经遇到了一两个房产合同。您是否注意到这些合同有多厚？当如果再加上建筑和害虫报告(如果您购买的是公寓，还要加上地层报告)，这足以让您筋疲力尽！

如果您对所有合同细节感到困惑，可以随时寻求转让人或律师的建议。他们有多年的专业经验，知道应该注意什么，以确保一切都在计划之内。但是，在查看房地产合同时，您也可以采取一些措施来帮助自己。以下是七个重要的建议：

1.合同包括和不包括事项

大凸窗上挂着可爱的定制窗帘，闪闪发光的枝形吊灯高高地悬在楼梯上方，华丽的咖啡厅百叶窗遮蔽了周围的露天区域，所有这些小细节都是你购买该房产的基础。但是到了搬进来的那天，它们却不复存在。

这怎么可能呢？销售合同上的细小字句说明它们是不包括的动产，但签字的兴奋中让你忽略了这一点。如果你仔细阅读了房产中的固定装置和动产，就可以避免这种情况。

固定装置是指在房屋上任何固定的东西，无论是用胶粘、钉子、螺栓、管道还是螺丝固定。房产出售中通常包括固定装置，包括：

动产是独立的，可移动的物品。动产通常不包含在销售合同中，需要在合同中单独列出。动产的一些例子包括：

动产或固定物存在很大的灰色地带。如果有疑问，应在签订合同之前向代理澄清。更重要的是，确保这些都用白纸黑字写在合同里。

通常属于此灰色区域的项目包括（但不限于）：

请看一下合同中的产权搜索，它将有几页。理想情况下，它应该只包含所有者的姓名和按揭细节（如果有）。

注意诸如地役权、契约或房产分割之类的事情，这些可能会影响您将来使用房产的方式。

更重要的是，它们可以限制您可以对您房产做的事情。也要注意共享车道，这可能意味着与不愿分担的邻居共同承担维修费用。该房产是否有任何通行权？如果有的话，这可能意味着您将无法在该地区建造房屋。如果本节中有很多复杂的信息，请确保您已全部理解。这将消除以后再出现麻烦的可能性。

合同中是否有让您感到不舒服的条件？还是您有不同意的地方？

一个常见的例子是允许卖方提前获得你的存款。您应避免使用此条款，并确保您的存款以 “信托 “方式持有。如果你不想继续履行合同，这是你收回存款的最佳途径。一旦有人动用了你的存款，即使你有权获得这笔钱，也很难拿回来。

在合同的图表上找到您的房产。确保它能直接连接到下水道系统。

合同的第149节是委员会报告。它将告诉您有关分区的要求以及与您要购买的土地有关的任何其他问题。它可以详细说明诸如土壤污染物或土地是否位于100年一遇的洪泛区的问题。在做出最终购买决定之前，要掌握这些重要的信息。

如果您要购买公寓，请阅读细则。细则是公寓大楼中的每个居民必须遵循的一组规则。它们还涵盖了公共区域（例如车道、停车场和游泳池）的使用规则。有时这些规则可能会有些不寻常，因此阅读、理解它们并对它们感到满意是非常重要的。它们本质上将决定您的日常生活。

避免签订不包含"冷静期"的合同。该条款使您有时间进行建筑物和害虫报告（如果需要，还可以进行地层报告），以确保该房产没有任何问题。但是，如果您在冷静期取消，则将损失等于购买价格的0.25％的金额。

有关房地产交易的法律要求的更多信息，请访问新州房地产协会网站。

我们希望您发现本文中的信息有价值，但请记住，它不能替代法律建议。

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