澳洲公民 PR 如何以海外收入申请住房贷款

对于居住在国内但主要收入为外币的澳大利亚人或澳大利亚居民，或在海外生活和工作的澳大利亚人来说，关于获得抵押贷款购买房产的灰色地带可能需要一些澄清。

本文将概述外国收入住房贷款，它们与标准房贷有何不同，在您的申请过程中应该注意什么，并回答一些可能让您高枕无忧的常见问题。

什么是外国收入住房贷款？

尽管名称听起来很复杂，但外国收入住房贷款的功能与普通住房贷款相同，但专为主要收入来源为外币或多种货币形式的购房者而设计。

提个问题  电话联系

由于与国际货币价值波动有关的各种金融因素以及与其兑换有关的额外费用，银行和信用合作社等金融机构对这些贷款附加了某些条件，这些条件在常规房贷的情况下可能不存在。

这些条件是什么，我应该担心吗？

首先，最重要的是，您很可能没有必要过度关注这个过程。随着时间的推移，这些信贷安排变得越来越普遍，大多数大型银行都向澳大利亚居民或居住在海外的澳大利亚公民提供这些安排。对于居民来说，银行仍然会在有关房产总价值的 80-95% 的范围内提供贷款。这个百分比被称为"贷款价值比"或 LVR。对于那些希望在澳大利亚购买的海外人士来说，可接受的 LVR 可能会接近 60%。

您应该注意的一些条件包括：

• 在获得批准之前，您仍然需要一份显示财务状况良好的外国收入账户记录。
• 如果您在国外持有流动债务，这些可能会被考虑到贷款机构批准您的贷款的决定中。

与往常一样，财务问题通常包含大量细微差别，并且受各种因素的影响，这些因素超出了一篇网络文章的范围。因此，本文应作为您了解外国收入住房贷款之旅的起点，并应根据您的个人需求咨询专业人士后做出有关您自己财务事务的决定。

并非所有货币都是平等的

虽然您的收入来源可能稳定可靠，但由于某些货币的波动性或相对稀缺性，银行可能不太愿意接受以外币偿还住房贷款的风险。

通常，对于贷款机构而言，一系列更稳定、更受欢迎的货币将被视为更安全的选择。

用于住房贷款目的的各种货币处理示例及其可能的 LVR。

考虑外国收入住房贷款时出现的其他问题

我是否需要支付更高的利率或隐藏费用？

不，您的利率将与以澳元偿还的房贷相同，并且通常您的贷款不会产生更多费用。

如果我的收入的一部分也以澳元赚取怎么办？

在这种情况下，您的澳大利亚收入将被积极考虑到您的贷款要求中。例如，如果您只有 70% 的收入是外币，您的贷款可以以更宽松的方式安排，并可能允许更高的 LVR。

我可以使用担保人来获得更高的 LVR 吗？

是的，就像以澳元计价的住房贷款可以包括担保人以向贷款机构提供更低的风险并提高您的借贷能力一样，您也可以为您的外国收入贷款使用担保人。

我的现有资产是否有资格用作我的贷款担保？

是的，如果您拥有澳大利亚房产或其他资产（例如企业），您的金融机构将考虑这一点，并可能提高您的贷款资格。

如果我也拥有海外资产怎么办？

从海外资产赚取的任何收入都将计入您的海外收入，但这些资产是否可以用作您的安排的抵押将视具体情况而定。

获得我的外国收入住房贷款的过程会更加困难吗？

一般来说，房贷审批程序的难度很大程度上取决于与您当前财务状况相关的因素。虽然如果您的主要收入在国外，您的住房贷款条件可能会有所不同，但您是否获得批准最终归结为基本的基础，例如您手头的存款资金总额、您的信用记录和提供您获得可靠收入的证明。

如果你觉得有可能获得普通房贷的批准，那么你可以合理地认为你的外国收入住房贷款也能获得批准。