养殖业收益率跌破政府债券的价值

根据评估公司Herron Todd White的最新报告，由于资本价值的激增和租金的停滞，农场投资的收益率已经降到了4%以下。

位于瓦加瓦加的评估师Andrew Garnsey在HTW的6月回顾报告中说，农场出租在澳大利亚越来越受欢迎–尤其是那些希望继续留在自己的财产上并创造收入来源的老农，但租金的增长却滞后。

“Garnsey先生说：”传统的经验法则是，根据可耕地水平、管理历史和租赁期的长短，租赁费率在可耕地市场价值的4%到5%之间。

他说，直到大约五年前，在降雨量超过500毫米的地区，一亩旱地作物的租赁价格在75元至85元之间，而国家的价值在每亩1600元至2000元。

“Garnsey先生说：”类似类型的房产现在的交易价格在每英亩5500元到7000元之间。

“然而，最近我们看到的租赁谈判正在努力实现每英亩100元以上的价格。”

荷兰合作银行在2020年说，租金通常按每公顷地产价值的4%至6%计算，租期从3年到5年不等。

现在，低于4%的收益率将产生比投资10年期或15年期澳大利亚政府债券更低的回报，在过去一个月里，由于利率上升，澳大利亚政府债券的收益率已经上升到4%以上。

荷兰合作银行的2020年报告还发现，在全国范围内，超过四分之一（28%）的农民已经租赁了他们的部分经营性土地。此外，斯塔福德资本等基金经理也购买和出租农场。

农村银行的澳大利亚农田价值报告显示，来自希望扩大规模的套现农民的强烈竞争和创纪录的低利率推动了农田价值的上升–去年一公顷农田的中位价格上升了20%。

然而，Garnsey先生说，在租赁方面，较高的投入成本–特别是化肥、柴油和化学品–降低了作物的利润率，并对租金施加了上限。

他说，尽管商品价格也很高，但承租人在签订三至五年的租赁合同时，需要考虑成本回落到更传统的水平的风险，以及目前高于平均水平的季节可能结束的可能性。

埃尔德斯的房地产主管汤姆-鲁索（Tom Russo）说，目前的收益率差异很大，取决于有关资产的规模和质量。

“鲁索先生说：”高价值领域的优质资产，如永久性树种园艺，继续获得5%至8%的收益率。

“尽管如此，风险较高和较边缘的牧业持有量在目前的市场价值上已经收缩到2.25%至3%。”