拍卖会清仓量猛增而下滑

由于拍卖量激增，在截至周六的一周内，日益谨慎的买家和充满希望的卖家之间的错配情况恶化了。

CoreLogic的总预定拍卖记录在女王生日长周末后猛增83%，达到2526宗，清盘率–根据周日前报告的1968宗结果–低于上周末的58.5%，这一数字随后被降低到54.8%。

CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯(Tim Lawless)说，此外，在两个最大的首都表现突出的经济衰退开始向小城市蔓延。

“Lawless先生说：”清仓率降低的趋势在悉尼和墨尔本最为明显，那里的住房价值目前正在下降，广告库存水平也回到了平均水平以上。

“然而，在布里斯班和阿德莱德等强势市场，清仓率也有降低的趋势。”

在澳大利亚储备银行本月早些时候将现金利率提高50个基点，将基准利率提高到1.35%，超出预期后，经济学家一直在下调他们对住房市场的预期。许多人预计它将达到2.5%。

买房者的借贷成本提高与消费者信心下降相吻合，因为通货膨胀–RBA行长Philip Lowe预计将达到7%的峰值–上升，削弱了消费能力。

上周，澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，今年4月至明年年底，悉尼房价可能会暴跌多达20%，此前不到一个月，他们表示悉尼房价今年将下跌7%，明年将下跌8%。

在这种环境下，最有信心的买家是拥有更多资产的人，他们不太依赖信贷来购买房产。

周六，North Sydney的一套两居室公寓在拍卖会上以146.2万澳元的价格成交，比底价高出12.7万澳元，此前一对来自新州地区的夫妇与另一方争夺这套Ridge街10/18号的房子，供他们在悉尼的女儿居住。

“Belle Property Neutral Bay的经纪人Chris Davies说：”该房产具有所有的特点–位于繁忙的中心地带，但又安静地位于建筑物的后部，北向，而且非常好。

“即使在市场不确定的情况下，这次销售表明，买家愿意为高质量的房产买单。”

然而，总体而言，悉尼公布了两年多来最低的初步清算率，根据793次预定拍卖中的624次报告结果，清算率为55.4%。

新州首府清空率最高的是南郊的萨瑟兰郡，为71%。

在墨尔本的Toorak，一栋以地价出售的四居室房屋以820万元的价格被叫卖，并以905万元–每平方米超过13,500元的价格卖给了一个开发商。

“这是你在任何时候都会看到的一个强有力的结果，”买方代理艾玛-布鲁姆说。

“目前还没有什么困扰。对高端房产仍有健康的胃口。”

21年前以140万元的价格将圣乔治路23号卖给卖家的Abercromby’s的销售代理Hugh Hardy说，在该地块上重建可能需要花费600-650万元，建成的新房可能会 “远远超过 “2000万元。

然而，在较低的价格区间内，市场正在减弱。在墨尔本内东部的East Kew，一栋建于2018年、面积为589平方米的四居室房屋，在去年2月的拍卖会上以366.75万澳元的价格传入，唯一的竞标者出价362.5万澳元。

Kay & Burton代理Gowan Stubbings说，Spruzen街53号房产的广告价格范围为3.6-3.85百万元，在拍卖后的谈判中以未透露的价格成交。

墨尔本本周安排的拍卖会数量从前一周的450场增加到1264场，初步清盘率从前一周的初步57.4%上升到57.9%。

前一周的最终比率为52.4%，是该市自去年9月以来的最低比率。

阿德莱德是小城市中安排拍卖最多的城市，有179场，初步公布的清盘率为70%，低于一周前的78.7%。

堪培拉有101次预定拍卖，初步拍卖率为64%，高于前一周的59.2%。布里斯班有174场拍卖，公布的初步比率为52.2%，也高于前一周的初步比率48%。