靠墙站：建筑商希望出现租赁奇迹

但这种转变–它创造了许多埃利斯所确认的小家庭–现在似乎正在逆转，托利迪斯-诺伊斯说。”去年全年，尤其是从9月到12月，我们看到一大波人搬出了他们以相当便宜的价格买到的公寓。”

工作人员是一个。去年年初，在他的房东将公寓的租金提高到每周300元后，他决定搬回他的合租房。

不过，私人租房领域的大型家庭的到来，可以为陷入困境的建筑业提供一个意想不到的，但却值得欢迎的逃生阀，因为建筑业正处于崩溃的边缘，试图跟上房屋的需求。随着澳大利亚国际边界的重新开放和移民的回归，预计需求只会增加。

“AMP Capital首席经济学家谢恩-奥利弗（Shane Oliver）说：”正如家庭组建的增加抵消了移民带来的20万户家庭需求的减少一样，当移民开始返回时，情况可能会相反。

“最大的未知数是哪种趋势发展得更快？如果移民迅速回来，它可能会抵消或压倒可能发生的家庭形成的下降，或可能发生的家庭规模的增加。”

目前的工作手册已经使公司处于崩溃的边缘。

建筑时间已经爆满。住房产业协会本周表示，建造房屋的平均时间几乎增加了一半，达到12.2个月。

新任命的财务主管Jim Chalmers本周承认，在这个狂热的市场中，公司面临着压力，9月季度新的独立住房开工量上升到创纪录的149,515套，比二十年来的平均数字110,122套高出三分之一多。

“在过去两天里，我所进行的一些谈话，是关于很多建筑商正在处理的相当极端的情况，因为他们可能在12或18个月前就已经签署了合同，”查莫斯在选举后的第一次新闻发布会上说。

“因此，我认为，这是我们现在所面临的真正紧迫的问题之一，是暴涨的通货膨胀的后果之一，特别是在涉及建筑材料和供应链的其他重要部分时……。我认识到这一挑战，我们将在我们能做到的范围内与他们合作。”

3月份，成本以21年来的最快速度上升，与此同时，许多房屋建筑公司承诺与客户签订固定价格合同，在价格上几乎没有回旋余地。

而且，成本预计将继续上升。建筑材料卖家James Hardie Industries本月表示，仅在过去6个月里，它的价格就总共提高了9%。经济学家说，他们将保持长期的高价。

本周，昆士兰的建筑商Pivotal Homes进入清算程序，建筑业再次遭受打击。这家黄金海岸的建筑商在周四进行清算时，有103个在建合同和另外177个尚未开始工作的合同。

与黄金海岸的建筑商Condev一样，Pivotal Homes的老板Michael Irwin也看到了自己将淹没在红墨水的海洋中，因为建筑成本的激增蒸发了他的固定价格合同的利润，他在情况变得更糟之前拔掉了插头。

“Irwin的律师Derek Cronin说：”他已经认识到……由于价格的大幅上涨，该公司很可能在未来的某个阶段破产。”有些合同的尾巴真的很长，建筑商最终必须在成本基础增加到他们亏损的情况下完成施工。”

该行业的压力将在未来几年内持续存在，这不仅来自于更高的材料和劳动力短缺，而且还来自于随着借贷成本的上升而提高的利率。

具有讽刺意味的是，建筑业面临的困难可能会给经济带来压力，因为由于工人和材料的短缺，以及新州和昆州的洪水，工作的延迟实际上延长了工作的管道。

经济学家上周表示，3月份房屋建设的下降反映了完成工作的能力，而不是需求的丧失，并表示整个建筑业0.9%的下降对本周即将公布的季度GDP数据只会产生微弱的影响。

与John Kehoe合作