由于利率上升,度假屋被砍掉了

由于较高的利率和维护成本对家庭预算造成冲击,在优质地区市场顶端购买的假日房主可能被迫出售。

阿德莱德大学房地产硕士课程主任Peter Koulizos说,在黄金海岸、阳光海岸或拜伦湾购买的房屋可能使业主面临抵押贷款成本的大幅增长。

“他说:”非常昂贵的度假屋,例如最近在阳光海岸的努萨或拜伦湾购买的度假屋可能会受到影响。

澳洲房产

在大流行期间,在远程工作、超低利率和逃避城市封锁的推动下,对度假屋的需求激增。

由于利率上升,度假屋被砍掉了

CoreLogic的数据显示,在新州的南部高地和肖尔黑文等热门二手房市场,2020年3月至2022年4月期间,价格跃升了59.5%。

悉尼和墨尔本买家的强劲需求引发了黄金海岸55.6%的增长,同期阳光海岸的增长为53.5%。

Greville Pabst房产咨询公司的CEOGreville Pabst说,如果价格下跌10%至20%,那些在繁荣时期过度支付的人可能会受到影响。

由于利率上升,度假屋被砍掉了

“我认为很多人去年支付过高,所以如果他们被迫卸货,可能会面临更多风险,”他说。”如果他们不得不在一个更平坦的市场上出售,他们可能会面临重大损失。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说,边境的重新开放也可能使保留度假屋的吸引力降低。

“她说:”拥有度假屋对家庭来说是一项额外的成本–不仅仅是抵押贷款,还有维护费用。

“随着家庭成本的增加,可能会有一些人觉得不值得保留房产,尤其是在重新开放的经济中不怎么使用它们的情况下。”

根据Destiny Financial Solutions的创始人玛格丽特-洛马斯(Margaret Lomas)的说法,在财务紧缩期间,昂贵的汽车、船只或度假屋往往是最先被抛弃的。

“她说:”度假屋通常是那些过度承诺的人清算的第一辆出租车,因为在经济不景气时保留它们的理由根本不存在。

到目前为止,许多度假屋市场的房价仍在稳健上升,尽管与一年前相比,速度有所放缓。

由于利率上升,度假屋被砍掉了

自今年年初以来,昆州的黄金海岸、新州的Coffs Harbour、维州的华南埠和塔州的朗塞斯顿等热门度假地的房价已经上涨了9%以上。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说:”年初至今的增长率仍然相当强劲,比我们在悉尼和墨尔本这些最大的住房市场看到的要强得多,但从滚动的角度来看,你可以看到这些市场开始失去动力。

“以阳光海岸为例,在截至2021年5月的三个月里,住宅市场价值的季度增长达到了9.4%的峰值,此后放缓至5.7%。

“这些市场的季度增长在官方现金利率上升前很久就开始放缓,这一事实也表明负担能力的限制起到了抑制需求的作用。”

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo说,至少在一年内可能不会感受到利率上升的全部影响。

“在2009年至2010年的加息期间,价格的下降大多在2011年才出现,这意味着现金利率上升转化为价格存在滞后性,”她说。

“另外,2010年还出现了连续的现金利率上调,这将进一步促使人们决定是否放弃度假屋,因为多次现金利率上调将意味着抵押贷款成本的快速提升。”

CoreLogic的数据显示,在全球金融危机期间,努沙的公寓价值从高峰到低谷下降了10%,黄金海岸下降了9.4%,而拜伦湾的房屋则下滑了16.2%。

“我们确实看到了衰退,特别是在昂贵的Suburbs,因为全球金融危机对高收入人群的影响更大,”Ray White的Conisbee女士说。

“这一次,我们处于一个非常不同的市场,因为失业率非常低,经济正在增长。

“各地区的租赁市场也非常紧张,租金飙升,所以度假屋业主可以将其出租,所以有机会获得一些收入,尽管有一些税收问题需要考虑。”

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题