Carsales.com的创始人在Suburbs办公室热潮中套现

carsales.com的创始人以略高于6000万澳元的价格将墨尔本东南部韦弗利山（Mount Waverley）的一栋完全出租的大楼卖给了房地产巨头Frasers管理的新加坡上市信托公司，从而抓住了投资者对Suburbs办公楼资产的强烈需求。

当位于布莱克本路545号的五层楼房在2月份由Future Family Office投放市场时，价格预期在5000万元左右，Future Family Office是由carsales.com的创始人经营的投资平台，包括Greg Roebuck和Wal Pisciotta。

它被在新加坡交易所上市的Frasers Logistics & Commercial Trust以6025万元收购，收益率约为5%。

这座A级Suburbs写字楼于2016年底竣工，位于莫纳什大学科技、创新和生命科学区，距离墨尔本CBD约18公里。它提供了7297平方米的净可出租面积，地面上有两个零售租户，上面有四层办公空间。

它完全租给了9个租户，加权平均租期–或称WALE–约为5年。租户包括通用磨坊、墨尔本银行和寿司公司。

世邦魏理仕的Scott Orchard和Tom Ryan负责该交易的谈判。

Frasers Logistics & Commercial Asset Management（房地产投资信托基金的管理者）的CEORobert Wallace说，这次收购符合其 “追求具有吸引力的收益的战略机会，并使我们能够利用我们在澳大利亚的管理专长 “的战略。

韦弗利山大厦是该信托基金在澳大利亚收购的第一个Suburbs办公资产。它69亿元的投资组合包括珀斯、墨尔本和堪培拉的三个大型CBD办公物业。

墨尔本的东南Suburbs已经成为商业办公投资和发展的热门目的地，在居家办公趋势的兴起和许多企业在大流行期间从CBD撤离的情况下。

在东南地区寻求商业项目的开发商包括墨尔本的大公司Pellicano，该公司正在Moorabbin进行一个价值2.6亿元的综合项目，包括五座办公大楼。

与Pellicano一起在东南部的Salta地产公司，由富豪榜上的Tarascio家族领导，最近在Mulgrave的Springvale路扩建了Nexus企业园区，增加了一栋价值9000万元的办公大楼，主要是租给住宅建筑商Carlisle Homes。

同样在东南部，丹顿农（Dandenong）的主要Suburbs将受益于由当地开发商Capital Alliance牵头的20亿元私人和政府投资的大型振兴项目。

Frasers Trust援引JLL研究报告指出，由于 “大型租户的积极搬迁活动”，墨尔本东南部写字楼市场在2021年和2022年第一季度分别录得14,221平方米和1,684平方米的积极净吸收量。

“该信托基金的经理说：”随着墨尔本东南部写字楼市场在COVID-19之后的复苏，用户需求预计将是积极的。