杠杆率高的地区面临房价加速下跌的风险

专家表示，如果房主发现难以满足其增加的抵押贷款还款额，大部分家庭采取低存款房贷的地区的房价可能面临更快和更大的下降风险。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”高杠杆地区往往对信贷环境的变化更加敏感，因此我们可能会尽早开始看到房地产价格下降的证据。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，虽然不是所有的高杠杆房主都容易受到利率上升的影响，但他们一般被认为是高风险借款人，因为相对于他们最初的储蓄额，他们已经获得了大量贷款。

“她说：”利率上升可能会给那些以高贷款价值（LVR）贷款购买的房主带来更大的压力，因此从技术上讲，如果人们发现难以偿还贷款，那么人们拥有高杠杆率的地区可能会面临价格下跌的风险。

房贷经纪公司Loan Market的分析发现，在昆州、澳大利亚首都地区、西澳和北领地，约有三分之一的借款人在2021年以15%或更少的存款办理房贷。

在新州和维州，四分之一的购房者以低押金贷款，南澳州为29.3%，塔州为21.8%。

珀斯外环SuburbsChittering的高杠杆家庭比例在全国最高，近四分之三的家庭在过去一年中获得了低存款贷款。

在新州，Hunter谷Suburbs的Bellbird和Aberglasslyn受到的影响最大，分别有69%和51.6%的购房者以低存款贷款来支付该地区迅速上涨的房价。

在维州，本迪戈和赫本斯普林斯的五分之二以上的购房者，以及利奥波德的一半以上的购房者，都有可能受到利率上升的影响。

在布里斯班SuburbsCarseldine和Bald Hills，超过一半的购房者获得了高LVR贷款，而在Ipswich地区的Blackstone，近三分之二的购房者相对于房产的价值来说借了大量的钱。

“这些是风险会显现的领域，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。

“当家庭有这些高杠杆率时，通常是预算也相当紧张的迹象。

“希望银行已经适当地做了可负担性测试，人们在提出贷款申请时没有撒谎，但仍然，高杠杆率通常是高风险的标志。”

BuyersBuyers的联合创始人皮特-瓦金特（Pete Wargent）表示，如果利率上升得更高，出现硬着陆，那么高杠杆率的Suburbs可能会暴露得更多。

“他说：”现金利率目标从0%到1%不会有太大的变化，但如果这个周期的最终利率被证明高达2.5%，那么高杠杆率的家庭肯定会因此而感到痛苦。

Rate City的研究主任Sally Tindall说，如果房地产市场下跌，拥有高LVR房贷的人也更有可能陷入负资产，正如预期的那样。

“她说：”能够跟上房贷还款的借款人不必担心亏本出售，但处于负资产的人可能会被锁在’房贷监狱’中，直到他们获得一个体面的资产数额。

HomeLoanexperts的CEOAlan Hemmings说，已经使用了最大借贷能力的购房者可能无法再融资到一个更便宜的利率，因为新的贷款机构将评估他们以比原来更高的利率偿还债务的能力。

“如果利率市场上升导致房地产价格下降，这就是高杠杆家庭将受到影响的地方，”他说。

“如果客户已经借了购买价格的95%，而价格下降了10%，那么他们可能会出现负资产，这将影响他们再融资到一个更便宜的利率的能力。