利斯莫尔被水淹没的房产进入市场，居民重新开始生活

在2月和3月发生的新州北河流域毁灭性的洪水之后，利斯莫尔的房地产市场开始发生变化，一些被水淹没的业主做出了艰难的决定，减少损失并搬家，而不是留下来重建。

在其他被淹没的市场，如Murwillumbah，当地的房地产经纪人说，许多人的情绪仍然过于 “原始”，无法对他们的未来做出任何决定，而在拜伦湾和Mullumbimby，则没有重大变化。

Ray White Lismore公司的Neil Scott说，在该市受灾最严重的南、北Lismore地区，威尔逊河的洪水淹没了那里的房产，那里的居民正在开始评估他们的选择，并对未来做出决定。

“斯科特先生说：”我们有很多来自南利斯莫尔和北利斯莫尔的人的询问，关于做什么，怎么做，有点建议，诸如此类的问题。”有许多人正在出售或正准备出售”。

他说，一些受洪水影响的房产正在进入市场，其要价通常比今年年初的价格低50%左右，但由于还没有卖出真正的市场价值，所以很难确定。

“斯科特先生说：”人们对受洪水影响的房屋要价从20万元到30万元不等，而这些房屋以前的价值是45万到60万元。

“我们在接下来的几周里有一些东西要做，所以看看市场愿意为这些房子支付多少钱会很有趣。”

斯科特先生说，这类房产的融资和保险的不确定性，再加上更多洪水的前景，增加了估值的不确定性，寻找便宜货、承受风险的现金买家是最可能的前景。

“至于买家的参与，我所发现的是65万至75万元的大关，无水灾，已经被首次置业者和投资者争得非常激烈。”

在Tweed河畔的Murwillumbah北部，来自Elders Tweed Valley的经纪人Craig Dudgeon说，目前还没有受洪水影响的房产上市交易。

“有很多人准备上市，但我们在等待它在人们的记忆中不那么生硬，”Dudgeon先生说。

他说，焦虑程度达到了历史最高水平，特别是在容易发生洪水的南穆威伦巴，许多居民正在考虑搬到高处。

“我们有长期居住的当地人，他们已经在家里住了30、40、50年，这是五年内第二次[他们被淹]。这一次实际上伤害了他们，焦虑程度当然不同。

“他们都在考虑未来。那些你认为永远不会卖的人，他们喜欢他们所在的小地方，好吧，他们这次肯定会考虑出售。”

在沿海地区，拜伦湾的CBD在3月下旬的第二次淹没中被淹没，但这是一种罕见的情况，只影响到一条住宅街道。

McGrath Byron Bay的Will Phillips说：”其实并没有什么影响，”。”3月份，我们卖出的房产比我们9年历史上任何其他月份都多，4月份也很忙。”

拜伦湾西北部Mullumbimby的Chincogan房地产公司负责人Adam Mangleson说，当地市场 “稳中求进”，主要区别是潜在买家现在都在询问洪水风险问题。