迫在眉睫的 “人才流失 “威胁着珀斯零散的房地产复苏

据预测，随着年轻人离开西澳首府到其他地方寻找更好的职业，珀斯的 “人才外流 “迫在眉睫，再加上州际移民减少和利率上升，威胁到该市在多年的价格下跌后零星的房地产复苏。

根据CoreLogic的数据，在截至3月31日的一年中，珀斯的住宅价格仅上涨了7%，远远落后于全国18%的平均水平，巩固了长期表现不佳的趋势。

珀斯的房价中位数现在是所有首都城市中最低的，为568,108元，仅比2014年6月的峰值555,781元高出2.2%。单价表现得更差，仍比2013年的高点471230元低14%。

根据REA集团旗下PropTrack的数据，在过去的十年里，珀斯的住宅价值增长了17%，而全国平均增长了97%，情况更加严峻。

REA集团经济研究执行经理Cameron Kusher说，已经有迹象表明，今年早些时候的价格上涨（第一季度上涨2%）正在缓和。

“他说：”从我们所看到的一切来看，无论是需求，还是价格增长，我们肯定感觉到有一个放缓，我预计这将会继续。

Kusher先生说，珀斯与世隔绝，经济上过度依赖采矿业，这意味着许多潜在的购房者会搬走，以促进他们的职业生涯。

“他说：”在大流行之前，西澳的问题是很多人想离开，[而]我的观点是，这种情况仍然会发生，显然，随着人们这样做，对住房的需求会减少。

“一旦我们进入2022年中期，看到西澳大利亚的居民外流开始回升，我不会感到惊讶。”

Ray White Cottesloe和Mosman公园主任Jody Fewster同意西澳大利亚会出现 “人才流失”。

“Fewster女士说：”我认为我们的边界关闭的时间长度真的点燃了很多人的想法，是时候走出去，体验世界的其他地方。

“旅游是西澳大利亚人心理的一个非常重要的部分，我们封闭的边界对人们产生了真正的影响。”

Fewster女士说，珀斯的海滩地区的表现优于整体市场，并预测今年的住宅价格增长为10%–尽管她最近看到需求有所缓和。

“我们在一些地区有真正的增长。Cottesloe的情况令人难以置信，可以说有30％的增长，”她说。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，珀斯市场在未来几年面临更多的挑战，州际移民受到西澳州长Mark McGowan严格的边境管制的打击，该管制已于3月3日取消。

“Lawless先生说：”我认为珀斯可能将继续是一个相当反周期的市场。

“我们有可能看到珀斯是表现较好的城市之一，即使经历了经济下滑，但我不确定市场是否会有足够的弹性来避免价格下跌。

“我们将看到利率上升和消费者情绪降低的事实，至少会抑制西澳的市场。”

Lawless先生说，在租金上涨、租金空置率紧张和低价位的吸引下，投资者正在慢慢回归市场。

珀斯的毛租金收益率是所有首都城市中最高的，房屋为4.2%，Unit为5.5%。

他说，2020年10月，投资者在西澳房地产市场的参与率仅为13.7%，此后恢复到2月的23.5%。

“但这实际上是非常低的。看看新州这样的地方，投资者占抵押贷款需求的38%，”Lawless先生说。

“因此，对于一个收益率最高、进入价格最低、可以说有一些相当不错的中期资本收益前景的州来说，它还没有真正吸引到很多投资者的注意，但我认为它将会改善。”