悉尼住房短缺问题恶化，租户将因租金上涨而受到打击

在COVID大流行期间，住房短缺和人们生活方式的改变为租房危机埋下了伏笔，悉尼的租户被警告说他们需要付出代价。

城市的租户已经因为惊人的租金上涨而受到挤压，过去一年房屋的典型租金上涨了19.1%，而Unit租金则跃升了10.8%。

据报道，一些房屋的租金比去年年底的广告价格每星期高100元。

根据SQM研究公司的数据，在过去的一年里，可用的出租房屋的供应量也减少了一半，许多Suburbs目前没有可用的房屋出租。

分析师表示，这可能只是更广泛的危机的开始，因为出租房的供应–价格的一个关键决定因素–预计会下降，给房东更多的谈判权力。

国际学生和移民最近的回归也促进了租户的需求，而许多长期租房的人则在Airbnb等网站上恢复了度假住宿。

SQM研究主管路易斯-克里斯托弗说，另一个重要的变化是在大流行期间想住在一起的人越来越少。

“人们正试图远离彼此。他们不想抓住科威德。结果是更多的租户，”克里斯托弗先生说。

3月底，悉尼所有出租房屋中只有1.6%的广告是空置的，这是多年来的最低水平，克里斯托弗先生说空置率可能会进一步下降。

“边境关闭时，我们本应看到更多的租户需求下降。但我们没有。现在移民增加了，学生也回来了……没有任何迹象表明隧道的尽头很快就会出现光亮，”克里斯托弗先生说。

我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说，悉尼正在耗尽租赁住房，因为多年来建设不足，投资者活动乏善可陈，意味着新房东减少。

“这已经成为一个严重的问题，”他说。”我们需要数十万套额外的房产出租，才能解决这个问题，或者让租户人数减少数十万。

“这两种情况都不会很快发生。现在的问题是结构性的，而且会变得更糟，因为我们无法创造与需求相匹配的供应。我们正在建造的是2016年的一半。”

威尔逊先生补充说，两个主要政党在很大程度上都忽视了租房危机，他们更关注的是努力提高首次购房者人数。

“这是意想不到的后果的规律，”他说。”他们决定来自投资者的活动需要下降，对他们的融资已经被限制了六年。

“这种操纵已经产生了副作用。更少的投资者意味着更少的租金，而且由于投资者购买了大量的新住房，融资限制也在项目中发挥作用。

“我们现在有一个重大的租赁住房短缺问题，而且没有真正的计划来解决这个问题。”