悉尼40个Suburbs的房价下跌

CoreLogic的数据显示，今年前三个月，悉尼近五分之二的Suburbs住宅价值下降，而随着市场衰退的步伐，墨尔本所有被分析的Suburbs中几乎有一半的住宅价格下降。

在分析的917个悉尼Suburbs中，有354个记录了住宅价值中值的下降。189个悉尼Suburbs的房价下滑，而同期有165个Unit市场疲软。

在墨尔本，303个Suburbs的住宅价值在同一时期下降，有154个房屋市场和149个单元市场的价格下降。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，在悉尼和墨尔本的一些较昂贵的Suburbs，价格降幅最大。

悉尼内SuburbsBeaconsfield、Newtown和Camperdown的房价跌幅最大，分别为7.2%、5.8%和5.7%。

在墨尔本，Cremorne的房价跌幅最大，为6.4%，其次是South Yarra，下跌4.8%，Toorak下跌4.4%。

“欧文女士说：”高端和内城地区正在成为第一批经历这种市场条件转变的Suburbs。

“很可能是略微收紧的贷款条件和较高的平均固定利率首先冲击了住房市场的最顶端。

“这些地区的广告库存水平也出现了一些较大的跳跃，因此，当我们看到这些地区的新住房需求下降时，买家有更多的选择，更多的决策时间，以及在谈判桌上有更多的权力。”

墨尔本买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos说，对加息和全球不确定性的担忧让一些买家望而却步。

“关于加息的不断讨论让人们感到紧张，”她说。”我们还有联邦选举，这带来了另一个层面的不确定性，再加上乌克兰的战争，这些都影响了买家的信心。”

设在悉尼的买方代理Dan Grantham说，许多悉尼的买家也已经撤走了。

他说：”买家不像几周前那样有动力，”他说。”许多人已经决定最好坐下来，等到大选后和第一次加息时，看看市场上的情况如何。”

相比之下，所分析的337个布里斯班房屋市场中，所有的中值都录得上升，171个单元市场中，只有一个公布了下降。

同样，在阿德莱德，CoreLogic分析中的314个房屋市场都出现了价格上涨，105个Unit市场中只有两个市场出现了价格下跌。

“欧文女士说：”我们已经看到布里斯班和阿德莱德的季度增长速度有点放缓，这表明增长速度可能已经达到顶峰，但我认为这些城市在相当长的几个月内不会进入下降阶段。

“根据市场对利率上升的反应，我们可能会看到这些市场在6月左右放缓，届时许多经济学家预计现金利率将上升。”

在堪培拉，所分析的134个房屋和Unit市场中，有7个市场的住宅价值录得下降，而霍巴特的55个房屋和Unit市场中，有6个录得下降。

在整个珀斯，13.4%的分析Suburbs记录了下降，而达尔文18%的记录了价格下降。

欧文女士说，随着住房周期在今年进入下行阶段，更多的Suburbs可能会出现中位数价值的下降。

“她说：”我们不能说Suburbs的价值会下降多少，但根据我们从历史周期中看到的一些模式，我们可以预期高端市场的价值会有更大的下降，而中低价值层会看到更多的弹性，因为这些市场部分的上升期还没有那么强劲。

“我认为，在现金利率上升的背景下，资本增长真的很难确定，但有些市场在现金利率上升的情况下可以保持得更稳定。我认为这些市场将是一些相对实惠的市场，这些地区一直受到国内移民的欢迎，如黄金海岸或阳光海岸的腹地。

“我认为像悉尼的帕拉马塔这样的地方将是值得关注的。基础设施的不断发展，人们逐渐回到办公室，以及海外移民的回归，都有助于稳定这个市场，因为这个市场的价格上涨并不像悉尼的其他Suburbs那样强烈。”