评论黄金海岸房产在繁荣与萧条之间的位置

在繁荣和萧条之间，黄金海岸的房地产市场现在处于一种维持的状态。

CoreLogic发布的房屋价值指数证实，悉尼和墨尔本这两个大烟市的房价已经下降，分别下降了0.2%和0.1%，这是大流行以来的第一次。

在全国范围内，REA集团的PropTrack房价指数在3月份仅增长了0.34%，比2020年5月以来的任何一个月都要慢。

伴随着迫在眉睫的加息，关于经济下滑的耳语越来越响亮，而经济学家们最终说：繁荣已经结束。

但不是在昆士兰。

房屋价值指数在3月份进一步增长了2%，CoreLogic住宅研究主管Eliza Owens说，阳光之州 “继续表现出惊人的增长业绩”。

但它还能持续多久呢？

今年，许多Suburbs的房产价格再次飙升。

但即使是黄金海岸Suburbs的这些令人振奋的季度收益，也大多远低于我们在2021年看到的情况。

而这并不是一件坏事。

当地房地产行业人士承认，买家的活动和询问有所减弱。

越来越少的房子被拍卖，而有些房子在拍卖前就已经售出–也许是为了抵消大喜之日的预期喧嚣。

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但这种更安静的景观的后果应该是黄金海岸的房价趋于平稳，而不是急剧下降。

支持这一观点的共识是，我们当地的房地产市场已经被低估了一些年，而与此同时，城市的宜居性却在不断跃进。

虽然房主们可能喜欢看到他们的资产形状的金鹅越来越大，但住房负担能力是困扰我们市场的更大问题。

Ray White Surfers Paradise的CEOAndrew Bell说，这是简单的供需经济学。

两年来，贝尔先生和沿海地区的房地产经纪人一直恳求更多的卖家将他们的房产挂牌出售，以满足巨大的需求，这部分是由于创纪录的州际移民到该地区。

“贝尔先生说：”根本没有足够的房产供应来满足需求，因此，房产价格和租金价格有一个突然的激增，大大增加了目前关于生活成本快速上升的讨论。

在谈到联邦预算案和它对房地产市场的意义时，他说。

“鉴于住房成本对大多数人来说是唯一最大的生活成本，两党都没有采取真正的措施来解决这一特殊问题。

“无论是购买居住的房产还是租赁居住的房产，供应都是我们的主要问题，尤其是可负担的房地产。”

回到房屋价值指数，通常的嫌疑人–Palm Beach、伯利头、美人鱼海滩、冲浪者天堂–在本季度并不是我们的领跑者。

相反，它是北郊的Pacific Pines，十多年前，数以百计的投资者将他们的资金停放在价格过高的新开发项目中，此后回报甚微。

年轻的家庭为了廉价的租金而涌向那里，强大的社区精神在那里蓬勃发展。

现在，这些投资者已经完成了他们的工作，正在出售，其利润也许连他们自己都无法想象。不是卖给新的投资者，而是卖给那些被挤出海岸中心Suburbs的自住者。在截至3月的三个月里，Pacific Pines的房价上涨了11.3%，达到了902,180元的中位数。

因此，长期租户被迫争夺越来越少的可用租赁物业，而房东则通过提高租金来应对供应不足的情况。

Pacific Pines的LJ Hooker公司的Tim Wolff说，该Suburbs的投资者拥有的房产比例已经从40%缩减到25%。

“很多投资者现在都是有价无市–他们在更远的地方看到了更好的价值。沃尔夫先生说：”我们看到家庭、单亲家庭以及首次置业者想要购买，以搬入那些曾经出租的房产。

“但这显然让那些在那里租房的家庭流离失所，他们的孩子在该地区上学，现在正试图在这里获得其他东西。

“作为一个不做物业管理的销售代理，我每周至少会接到两到三个要求帮助找地方出租的电话，我们团队的每个成员都是这样，”他说。