外国银行商业房地产债务跃升至695亿元

外国银行已经涌入商业地产贷款领域，专注于工业和办公室开发，并将其份额推高到24.3%，而本地贷款机构正从这一市场中退缩。

根据Plan1项目管理与咨询公司对银行业监管机构APRA数据的分析，去年外国银行持有的澳大利亚商业房地产（CRE）债务增加了79亿元，将总数推高到2861亿元中的695亿元。

由于监管部门对资本的要求不断提高，澳大利亚四大银行已经从2013年商业地产债务的峰值84.7%的份额中退缩。创纪录的低利率也促使富有的私人投资者将更多资金投入到高收益的商业地产债务中。

虽然这为MaxCap和Qualitas等本地非银行贷款机构创造了空间，但它也吸引了外国贷款机构。

“Plan1董事理查德-詹金斯（Richard Jenkins）说：”随着外国银行增加其在澳大利亚CRE债务市场的风险，主要银行（澳新银行、NAB、CBA和Westpac）持有的澳大利亚CRE债务份额继续减少，降至70%，远低于五年前的80%份额。

该分析没有披露外国贷款机构的身份。Plan1说，去年澳大利亚商业地产债务总额增加了8.7%，即230亿元，其中工业地产推动了大部分。

JLL对APRA数据的单独分析支持了这一点，该数据显示，在2021年日历中，外国和国内银行对工业地产的投资增长了5%，比对办公地产的2%的增长高出一倍多，远高于对零售的1%的增长。

JLL的分析显示，在截至12月的三年里，银行对工业地产债务的风险敞口跃升了43%，而同期写字楼的风险敞口为23%，零售地产为16%。

“银行工业贷款的增加也是由整个行业的机构化推动的，”JLL债务咨询主管Matthew Duncan说。

“贷款机构倾向于跟随赞助商或客户，这意味着随着房地产投资信托基金和其他顶级机构和私人团体在市场上变得更加活跃，他们正在跟随这些客户进行交易并支持他们的投资战略。”

Plan1的Jenkins先生说，住宅开发债务在这一年有所回升，但仍比2017年的峰值低11%。

贷款在住宅领域的步伐也在不断加快。非银行贷款机构MaxCap周三表示，它已经同意为Homecorp地产集团在黄金海岸拉布拉多的新豪华公寓项目提供 “1亿元以上 “的第一笔房贷。

位于Marine Parade 180号的Eve Residences将包括25层的157套公寓，以及一个带有无边泳池、水疗、桑拿、健身房、景观花园和地面烧烤亭的屋顶俱乐部。

大楼里还有五套公寓，目标是缩小规模的业主用户，预计最终价值为1.5亿元。施工于本月开始，将于2024年初完成。