宪章堂与荷兰基金达成13亿元的Irongate收购协议

由荷兰养老基金PGGM合作的Charter Hall已经完成了收购ASX上市房东Irongate的协议，这笔13亿元的交易凸显了当地房地产企业为扩大其管理的资金而进行的日益激烈的竞争。

根据计划实施协议，Irongate股东将获得1.9元的现金，同时保留最新的4.67分的分配。按企业价值计算，此次收购对Irongate的价值为18亿元。

在悉尼和约翰内斯堡两地上市的Irongate房地产信托基金控制着办公、工业和零售物业组合，同时Irongate也参与了一些住宅合资项目。

董事会已经支持这项收购，该收购还必须由股东投票决定。

Irongate交易将进一步扩大Charter Hall的管理资金池，该资金池在去年进行了一系列头条交易，包括16.8亿元收购在ASX上市的ALE地产集团后，已接近800亿元。

“总经理大卫-哈里森说：”这项交易进一步证明了Charter Hall与我们的批发资本合作伙伴一起构建和执行采取私人交易的记录，此前Charter Hall Long WALE REIT和Hostplus在2021年成功收购了ALE物业集团。

Charter Hall将在收购Irongate的合伙公司中拥有12%的股份，而其荷兰合作伙伴则持有剩余的股份。在1月份的一个关键举措中，这两家公司赢得了Irongate主要股东和长期追求者360资本集团对其收购的支持。

这让Charter Hall和PGGM拥有了对360资本19.9%股份的看涨期权，从而避免了对Irongate拥有和管理的房产进行潜在的分割。

Charter Hall及其荷兰合作伙伴表示，他们将以2.567亿元的价格向360资本出售三个Irongate房产。这一撤资行动将使该合伙企业控制16亿元的商业地产组合。

这两个合作伙伴已经在直接的房地产交易中合作，例如他们上个月以6000万元收购了位于布里斯班CBD东北部的Bowen Hills的最后一英里物流用地。

但对Irongate的收购直接表明了Charter Hall在基金经理方面的雄心，以及海外机构投资者对澳大利亚商业地产的深度需求。

就在圣诞节前，Charter Hall扩大了其投资范围，在股票经纪人David Paradice管理180亿元资产的平台上获得了50%的股份。

同时，哈里森先生明确表示，上市房地产投资信托基金领域的并购机会仍然是一个增长的途径，特别是对于能够利用私人资本的力量的基金经理。

“这些天，我认为每个人都很脆弱，”哈里森先生告诉本周在霍巴特举行的年度财产大会。

“没有人是太大的了。我认为有大量的债务可用，毫无疑问，有大量的股权，特别是我认为离岸股权。

“（现在）真的很难得到优质的资产，所以他们会以任何方式购买它们。如果这个行业不开始交易，你知道，在或高于其基本的净有形资产支持下，将会有更多的私有化。”

今年2月，Charter Hall第三次提高了2022年财政年度的运营收益指导，因为其管理的资金总额膨胀到近800亿元。