重建被水淹没的房屋的费用将上升20个百分点

专家说，在昆州东南部和新州北部的洪灾地区，由于熟练劳动力和材料的短缺升级，在开始工作时，更换受损房屋的成本可能至少上升20%。

CoreLogic的保险解决方案主管Matthew Walker警告说，价格可能会攀升得更高，特别是对于远离主要中心的地区，如新州北部。

“他说：”根据我们过去的经验，预计全面重建的额外费用范围在20%和50%之间。

“在过去的重大事件中，单个建筑元素的成本可能会增加300%，专业行业的劳动力价格在事件发生后的很长一段时间内翻倍或更多。这些费率的部分原因是活动的地点和与主要中心的距离。”

IAG说，虽然受损房屋的确切数量仍在评估中，但洪水地区总共有26000名房主已经提出了保险索赔。

专家估计，到目前为止，受洪水影响的房屋数量已经上升到3万间，大约有5000间房屋需要被替换。

根据住房产业协会的数据，这是在昆州东南部和新州北部每年平均建造22241套住房的基础上。

MCG工料测量师事务所主任Marty Sadlier说，甚至在重建开始之前，建筑成本就已经开始攀升。

“他说：”由于大量被压抑的需求，我们已经看到这些地区的建筑成本上升了约10%。

“鉴于这些地区的房屋建筑成本中位数约为485,000元–这在短短一个月内增加了约48,500元。对于布里斯班内城的一些房屋，这可能达到10万元。”

Sadlier先生说，供应链问题助长了一些建筑材料成本的激增，如木材、玻璃和钢材，这些材料至少上涨了四倍，而今年迄今为止，电气工程用铜线的价格已经上涨了约74%。

熟练劳动力的短缺也已经引发了劳动力成本的飙升，贸易名录网站hipages估计到目前为止增长了30%。

“鉴于最近的风暴和洪水，由于这种需求的激增，成本和可用性会有差异，”hipages公司的首席客户官斯图尔特-塔克说。

“我们正在指导房主，由于一系列影响市场条件的因素，他们可能会收到比典型平均成本高30%的报价–包括材料成本、所需旅行距离、汽油价格上涨、需求激增以及工作审查到完成的紧急周转时间。”

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）主席马克斯韦尔-希夫曼（Maxwell Shifman）说，时间框架的中断也会使成本增加。

“他说：”我们的劳动力供应已经非常紧张了，而且在各地区更加严重，所以这将给已经在努力跟上基本需求的建筑商带来额外的压力。

“我看不到很多这些房屋被迅速取代，即使它们已经被清理和拆除了。我认为现在可能需要两到三年的时间来完成这个积压的工作。”

国际清算银行牛津经济部建筑和房地产预测主管蒂莫西-希伯特说，成本上升可能会持续到明年。

“目前建筑的景观，特别是在独立屋上，在所有这些之前，由于HomeBuilder和低利率引发的所有需求，是相当激烈的，与此同时，我们还有通过大流行而回荡的供应问题，”他说。

“我们已经看到ABS房屋产出生产者价格指数的成本增长，每季度约为4%，所以你可以看到建筑成本通胀的强劲增长。我们认为，进入2022年，这个非常高的比率不会有太大的喘息机会。”

CoreLogic的Walker说，由于材料和劳动力被转移到受影响的地区，洪水事件将扩大整个受影响州的成本上升压力。

“他说：”我们已经看到这种供应方面的问题在整个澳大利亚造成了创纪录的建筑成本增长，而且这种情况在未来一年可能会更加严重。

“建筑商将因此支付更多的材料费用，再加上COVID和现在的运输成本增加，成本指数将反映这一点。财产所有者在能够重建方面可能面临的延迟将意味着这些影响将持续长达24至36个月。”

CoreLogic的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，在2021年，全国范围内的建筑成本激增了7.3%，这是17年来的最大跳跃。