市场观察在经历巨大变化的悉尼邻近Suburbs的地面上

坐落在悉尼充满活力的内西区中心，两个相邻的Suburbs吸引着首次置业者和扩容者，靠近CBD和友好的乡村氛围使该地区成为理想的生活方式目的地。

与巴尔曼（Balmain）、纽敦（Newtown）和安南戴尔（Annandale）等内西区黄金地段相比，彼得森（Petersham）和莱维森（Lewisham）这两个蓬勃发展的Suburbs拥有更大的街区和更实惠的切入点，它们共享一个邮政编码，在最近的房地产热潮中取得了令人瞩目的成绩。

“至少在过去五年里，它们一直是百万元的Suburbs，”斯通房地产公司纽敦代理弗雷德里克-弗拉加-马托斯说。

“我们已经看到了全线价格的大幅上涨，而这个地区往往被忽视了。它的成交量并不高，但那些被周边地区的价格淘汰的人正在考虑彼得森和莱维森，因为这里有更多的土地和更好的价值。

根据PropTrack的数据，彼得森的房价中位数为193万元，同比上涨15%，其中单价中位数为758,125元，同比增长24%。

在Lewisham也有类似情况，那里的房价中位数为181万元，同比增长27%，不过78万元的Unit中位数下降了7.8%。

在彼得沙姆，首次置业者占市场的57%，投资者和其他自住者各占21%。

在Lewisham，首次购房者也占主导地位，占购房活动的42%，同时还有38%的自住者。

Fraga-Matos先生说，一旦买家入住，他们就不愿意离开，这使它成为内西区最严格的地区之一。

“大多数搬到这里的人是年轻的专业人士，”他说。”他们是夫妇、单身和年轻家庭，一旦他们来到这里，他们真的想留在这个地区。

“他们可能在三年或五年后决定扩大规模，但他们仍然希望留在这里。这可能是一个挑战，因为它是一个小地区，营业额不是那么高。有些人在这里生活了20年、30年或40年。”

由于有一条铁路线穿过这两个Suburbs，使得前往悉尼CBD的6公里路程变得很容易，对年轻专业人士的吸引力是显而易见的。

但该地区还提供大量的咖啡馆、餐馆、学校和公园，而且彼得森作为悉尼葡萄牙社区的中心而享有盛名，这为该地区增添了额外的活力。

咖啡迷们都喜欢去Brothers Ben和The Counter，而Fich和Noi则是受欢迎的餐饮场所。

如果想品尝葡萄牙美食，可以去Sweet Belem品尝美味的蛋挞，去Frangos品尝著名的葡萄牙鸡。

“弗拉加-马托斯先生说：”在这里购买的大多数人已经住在内西区。

“也有一些人可能是在东郊或北岸上、下区长大的。很多人一开始是租房者，想靠近城市，但他们爱上了这种生活方式，决定留下来。

“人们也喜欢传统的内西区半成品和排屋以及独立式住宅。也有很多有特色的艺术风格的公寓。”

弗拉加-马托斯先生最近的一些销售突出了这些选择。

去年12月，位于彼得森市杜克罗斯街6号的一栋风格较旧、未经翻新的三房一厅住宅以224万元的价格售出。

虽然原来的厨房和浴室都喊着要改造，但其潜力是显而易见的。

“那是第一次买房的人买的，是一对年轻夫妇，他们一直在Drummoyne租房，”他说。

位于彼得森市Searl街32号的一个经过翻新的两室一厅的半成品，面积为123平方米，也在12月以150万元的价格售出。

它的特点是有一个舒适的私人庭院，而裸露的砖块内饰则增加了很多特色。

“弗拉加-马托斯先生说：”那是一对年轻夫妇一起购买他们的第一个家，他们一直在亚历山大市租房。

去年11月，位于彼得森Elswick街1号的一套两层两居室的排屋以130万元的价格卖给了一对已经在内西区租房的年轻夫妇。该房屋有改进的余地，并且拥有一个靠近车站的安静街道。

另一对年轻夫妇一直在Annandale租房，他们在11月以160万元的价格买下了Petersham的Corunna路241号一栋占地184平方米的独立式三房一厅的别墅。

这座最近重新装修的房子拥有充满光亮的内部空间，甚至可以从其私人的后甲板上看到城市天际线。

彼得森地区也吸引了一些新的开发项目，帮助了一个绅士化的过程，看到Suburbs的外观和感觉正在改善。

耗资1.32亿澳元的彼得森RSL地块重建工作正在进行中，完成后，在火车站附近的三块独立土地上将有357套新公寓。

The Siding项目的第一阶段还将在一个新的区域内提供一个新的单层3500平方米的RSL俱乐部，该区域将有一个日间水疗中心、餐厅、咖啡馆、屋顶排屋和袖珍公园，为人们把彼得森作为家增加了一个诱人的理由。