法林斯基承认，负资产负债率抬高房价达4个百分点

联邦议员Jason Falinski承认，负资产负债率将住房价格推高了4%，但他为房产投资者的减税措施辩护，称其创造的所有权多样性对国家和经济有利。

周五提交给议会的一份报告可能会建议保留负资产负债率，同时认识到该措施对住房负担能力的影响。对住房供应和负担能力的调查由法林斯基先生主持。

工党计划废除负资产负债率并将资本利得税折扣减半，这是政府在2019年选举中成功争取到的关键提案。

悉尼Northern Beach的麦凯乐议员在澳大利亚城市发展研究所的演讲中说，计量经济学分析表明，负资产负债率使公寓的成本增加了4%，城市Suburbs的住房成本增加了约0.1%。

他也承认私人租房领域的问题，说 “一些爸爸妈妈的投资者不是很好的房东”，尽管大多数人是好的。

Falinski先生说，即便如此，私人住宅投资的好处也超过了坏处。

“他说：”所有权的多样性，它所创造的无阶级性，它所提供的财富的平等性，它给你带来的对国家、对你的国家和经济的所有权的感觉，超过了0%到4%之间的成本，我认为我们摆脱负资产负债率是相当愚蠢的。

在5月举行的联邦选举中，不太可能出现与三年前一样的关于房产投资者负资产负债率和资本利得税减免的争论，因为工党去年放弃了关于这个问题的政策。

但是，由于持续的创纪录的低利率使资产价格膨胀，包括住宅物业，并推动其价值比工资增长更快，住房负担能力已经恶化。

澳大利亚统计局周二的最新数据显示，该国12月季度的住房存量价值上升至9.

即使政治辩论已经结束，对减税对房地产投资的影响的担忧仍然存在。

“格拉坦研究所的经济政策项目主任布伦丹-科茨说：”认为这是一件好事的核心论点，与你希望提高房屋所有权的论点相悖。

在去年提交给调查的一份文件中，科茨先生说，取消负资产负债率和减少资本利得税折扣将引发房地产价格的 “适度 “折扣，大约为2%，而低价位的房产可能会下降更多。

“他说：”如果你想要高的房屋所有权，那么人们就需要拥有自己的房屋。

“如果你在市场上有投资者，那么根据定义，你的住房拥有率就会降低。”

咨询公司SQM Research在上次大选前的分析显示，在前工党废除负资产负债率和将资本收益税减半至25%的政策下，住房价值将下降12%之多。

财长Josh Frydenberg警告说，投资者的损失–他们接受较低的租金以换取预期的资本收益–也将意味着租金的提高。

Falinski先生暗示，调查报告将重点关注加快规划进程的必要性，以促进住房供应和提高可负担性。

“他说：”大家的共识很清楚：我们压迫性的、恶毒的大州监管，糊涂的中央规划，以及对新房买家的狡猾税收，都限制了澳大利亚人迫切需要的房屋建设。