新的住房供应下降 “就像跳伞者没有降落伞一样

由于施工延期，新房地块严重供不应求，预计今年将推动东海岸的房屋和土地套餐价格上涨，此前这些价格在2021年激增。

在悉尼，资深绿地住房分析师Colin Keane将市场比作 “没有降落伞的跳伞者”。

“它没有供应，客户仍然在排队。”Research4的董事基恩先生说。

虽然悉尼没有赢得最多地段销售的奖牌，但他说，在价格增长方面，它是一个 “明显的赢家”，2021年录得34%的增长，从43万元上升到53.4万元。

Keane先生说，在去年上半年录得创纪录的销售量之后，活跃供应的严重缺乏推动了2021年下半年销售量下降50%。

“供应不足导致估计有9个月的需求被搁置。

活跃的[住房]庄园数量在一个季度内从150个下降到75个，预计还有21个将在2022年初结束。[这对供应[新地段]的能力产生了巨大影响。］

此外，Keane先生说，悉尼住宅区的平均规模已经从长期平均的275手下滑到2021年的78手。

在该国最大的住宅土地市场墨尔本，2021年的地段销售量达到21,000件，而价格则增长了15%，因为首次置业者和其他被淘汰的既定住房的人都前往外Suburbs。

“今年，我们预计会有更多的开发商开始滴水不漏地释放空地，以便给他们时间赶上施工进度，降低长期风险因素，”RPM房地产集团项目营销总经理卢克-凯利说。

“凯利先生说：”这种供应减速，再加上高需求环境，无疑将继续对空地价格施加上行压力，买家需要继续改变他们在价格和交付时间方面的预期。

在2021年12月的季度中，RPM记录的墨尔本地段价格中位数上升了6.4%，使其达到了34.7万元的历史最高水平。

RPM还统计了2021年墨尔本创纪录的38亿元的主要土地交易，包括2021年最后一个季度的12亿元的销售，因为开发商补充了他们的开发管道和土地储备。

另一家土地销售专家Red23表示，1月份墨尔本新房的中位价已经超过70万元，此前其记录的中位价为37.6万元，平均建筑成本为32.7万元（还在上升）。

该公司认为，在土地供应受限的背景下，尽管消费者信心因预期利率上升而降温，但 “价格温和上涨”。

基恩先生说，在昆州东南部，房地产开发商正受益于悉尼的严重供不应求状况和墨尔本买家的涌入。

“基恩先生说：”2021年的平均土地销售量比过去七年的平均水平高出41%……而价格则上升了16%。

但是，尽管昆州东南部的地段销售接近墨尔本的水平（6月季度每月1900个），这还不足以满足需求，”估计有四个月的需求在等待中”。

基恩先生认为低水平的供应将在短期内推动价格上涨。

“他说：”在这个时期之后，市场应该能够享受到价格增长和活动方面的新常态。

根据Red23的数据，在主要的区域市场中，Geelong是一个突出的例子，尽管土地的中位数没有变化，但在记录了约5500个销售后，地段价格上升了38%。

1月份，Geelong市的中位数价格下降了12%–与整个墨尔本市的趋势相反–但这是由高比例的较小和较实惠的地段进入市场推动的。

Red23表示，1月份Geelong市的地段面积平均缩减了22%。