NAB 预测住房贷款还款额将增加 32%

澳大利亚国民银行（NAB）已警告抵押贷款持有人，在未来 18 个月内，他们的贷款还款额可能会增加三分之一，即平均为 721 澳元。

房贷激增的痛苦也将使澳大利亚借款人面临十年来最紧张的预算压力。

据澳大利亚《每日邮报》报道，NAB 预测，到 2023 年 9 月，房贷利率将增加 2.25 个百分点，这将使拥有 600,000 澳元住房贷款的澳大利亚家庭平均每月欠银行 700 澳元。

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NAB 经济总监 Tapas Strickland 表示，利息支付占家庭收入的比例将升至 2012 年 9 月以来的最高水平，所有借款人的利息支付预计将从目前占家庭收入的 4.4% 增加到 7.9%。

这将使房贷还款占实得工资的比例攀升至全球金融危机后 7%​​ 的平均水平，并远高于疫情前 5.7% 的水平。 

Strickland 告诉澳大利亚《每日邮报》："虽然家庭部门显然有能力支付更高的房贷利率，但相对于收入增加 3.5 个百分点的利息支付必须通过减少储蓄和/或降低消费来融资，除非经济仍然非常强劲，工资增长大幅加快。"

CoreLogic 数据显示，澳大利亚 1 月份房地产价格中位数为 718,146 澳元，年增长率为 22.4%，是 32 年来的最快增速。

首府城市和偏远地区的房价也以工资水平的 10 倍增长。

考虑到 20% 的首付，借款人还清典型的澳大利亚房屋需要向银行支付 574,517 澳元。

拥有这种房贷的自住业主，浮动利率仍然很低，为 2.39%，每月还款额为 2,238 澳元。如果浮动利率按预期升至 4.64%，澳大利亚中等价位房屋的每月还款额将增加 721 澳元至 2,959 澳元，仅在 18 个月内就增加了 32%。

然而，尽管在 12 月之前禁止技术移民移居澳大利亚，但 2021 年的工资仅增长了 2.3%，自 2013 年年中以来工资水平增长一直低于 3% 的长期平均水平。

根据澳大利亚统计局 12 月季度的数据，私营部门的工资增长了 2.4%，而公共部门雇员的工资增长了 2.1%。 

毕马威高级经济学家 Sarah Hunter 表示，最新的工资增长数据仍低于RBA加息前的首选水平。 

工资也远低于 3.5% 的通货膨胀率。

Hunter 告诉澳大利亚《每日邮报》："目前普通工人的实际工资正在下降，尽管市场预计紧缩政策即将开始，但工资设定和价格通胀的势头意味着我们预计澳洲联储要等到 8 月下半年或可能更晚，在第四季度才会扣动扳机。"

在全国 COVID 封锁之后，澳大利亚储备银行于 2020 年 11 月将现金利率下调至创纪录的 0.1%，而RBA行长Philip Lowe去年一再表示，最早将维持至 2024 年。 

但 NAB 预计利率将在 2022 年底达到 0.5%，到 2023 年第三季度达到 0.75%。  

即使利率处于低水平，平均工资为 90,329 澳元、贷款为 574,517 澳元的全职收入者的债务与收入比率已经达到 6.4，澳大利亚审慎监管局已经认为这处于危险水平，借款人将难以支付房贷和账单。

据澳大利亚《每日邮报》报道，自 11 月以来，APRA 要求银行模拟借款人应对房贷利率上升 3 个百分点的能力，高于之前的 2.5 个百分点。