境外机构追捧澳洲坚果农村基金

农村基金集团老板大卫-布莱恩特说，随着其在高收益领域的扩张，包括北美养老基金和主权财富基金在内的海外机构投资者对租赁其新的澳洲坚果园表现出强烈的兴趣。

这家多元化的农田信托基金周五披露，它的目标是在本财政年度在Maryborough、Bundaberg和Rockhampton完成1000公顷的新澳洲坚果种植，因为它报告的半年收益为每Unit5.8分，符合指导意见。

在未来十年里，农村基金集团希望种植5000公顷的新澳洲坚果果园，作为其投资组合的一部分，从杏仁和牛转移到这种受欢迎的多功能休闲食品。

随着新果园接近完工，布莱恩特先生说，农村基金管理公司正在与潜在的租户进行谈判。

“潜在承租人的主要情况是机构投资者，而不是从事坚果贸易的人，”布莱恩特先生在一次投资者简报会上说。

他说：”这反映了澳大利亚农业投资的演变，养老基金现在已经将其视为一个机会，特别是北美的养老基金，但其他也是如此。

与潜在承租人的成功谈判将开始为这些资产带来新的收入–澳洲坚果树需要多年才能完全成熟–并使RFF能够继续实施其澳洲坚果开发计划。

布莱恩特先生补充说，去年11月 “伺机 “收购了475公顷成熟的澳洲坚果园，加强了其绿地开发的租赁建议。

布莱恩特先生说，大多数租户的兴趣来自于海外基金，因为他们的投资期限更长。

“他说：”他们以一种与林地投资非常相似的方式看待它们，在那里他们拥有30年的现金流独家权利。

Macadamia目前只占RFF 13亿元投资组合的2%，该投资组合主要是租给Olam和Select Harvests等公司的杏仁园，以及租给巴西牛肉巨头JBS和在ASX上市的澳大利亚农业公司（AACo）等公司的牛业资产。

作为半年报告的一部分，RFF说它在本月将罗克汉普顿以西的牛场–4925公顷的HomeHill和7600公顷的Comanche–以10年的新租约租给了AAco。

此外，澳大利亚最大的肉类生产商AACo还将利用其他未租赁的RFF物业作为其养牛业务的一部分。

在这半年里，RFF没有提供任何租金减免，因为农业部门连续第四年走向创纪录的产量。

基于对下半年强劲的预期，RFF预测全年调整后的运营资金（或房地产投资信托基金的收益）为每Unit11.9分。

确认全年的分配额为11.73分。